土地使用权什么时候确认为无形资产
是否作为无形资产摊销要主要看企业是否无干扰的控制非个人住宅土地使用权.受让非个人住宅土地使用权还应该注意,土地使用权,非土地所有权,一般认为是有期限的,正真应关心土地所有权的估值,而公司不拥有土地所有权.当然便于财报的理解,对项目进行适当的描述也不可或缺.当然政府里会有一些人希望通过偷换概念或修改土地法规进行盈利,整个过程时间跨度也会较长.
《企业会计准则–无形资产》第四条规定,无形资产同时满足下列条件的,才能予以确认:
(一)与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业;
(二)该无形资产的成本能够可靠地计量.
第五条规定,企业在判断无形资产产生的经济利益是否很可能流入时,应当对无形资产在预计使用寿命内可能存在的各种经济因素作出合理估计,并且应当有明确证据支持.
常见的无形资产包括哪些内容?
无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等.
(一)专利权
根据我国的专利法规定,专利权分为发明专利和实用新型及外观设计专利两种,自申请日起计算,发明专利权的期限为20年,实用新型及外观设计专利权的期限为10年.发明者在取得专利权后,在有效期限内将享有专利的独占权.
(二)非专利技术
非专利技术没有法律上的有效年限,只有经济上的有效年限.
(三)商标权
商标是用来辨认特定商品和劳务的标记,代表着企业的一种信誉,从而具有相应的经济价值.根据我国商标法规定,注册商标的有效期限为10年,期满可依法延长.
(四)著作权
著作权又称版权,指作者对其创作的文学、科学和艺术作品依法享有的某些特殊权利.著作权包括两方面的权利,即精神权利(人身权利)和经济权利(财产权利).前者指作品署名、发表作品、确认作者身份、保护作品的完整性、修改已经发表的作品等权利,包括发表权、署名权、修改权和保护作品完整权;后者指以出版、表演、广播、展览、录制唱片、摄制影片等方式使用作品以及因授权他人使用作品而获得经济利益的权利.
(五)土地使用权
土地使用权是某一企业按照法律规定所取得的在一定时期对国有土地进行开发、利用和经营的权利.
(六)特许权
特许权,又称特许经营权、专营权,是指企业在某一地区经营或销售某种特定商品的权利或是一家企业接受另一家企业使用其商标、商号、秘密技术等权利.
土地使用权什么时候确认为无形资产？与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业，该无形资产的成本能够可靠地计量，无形资产同时满足条件的,才能予以确认。企业在判断无形资产产生的经济利益是否很可能流入时,应当对无形资产在预计使用寿命内可能存在的各种经济因素作出合理估计,并且应当有明确证据支持.