房地产开发贷款的会计分录
借:银行存款借:预收账款或应收账款
房地产利息支出指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关的手续费,但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入.开发产品完工以后的借款利息,应作为财务费用,计人当期损益.
计入财务费用影响当期的利润,使得当期利润减少;进行资本化的利息计入成本,影响的是销售期(即结转销售成本时)的利润;即利息如果处理,从整体项目上来看,对项目的利润并没有实质的影响,只是对各期的利润造成影响.当然因为对各期利润造成不同影响,会影响到企业的所得税费用,进而影响企业的资金占用.但是计入财务费用还是资本化会计准则有严格的界定,并不是可以随意调节的.
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