刚成立小规模物业公司怎么做账?
一，核定征收的小规模纳税人企业，与其他企业一样：每月上交增值税，按季预交所得税;
二，增值税方面，如果当月没有发生任何销售收入，也必须按核定的最低营业额上交增值税，这种情况下所交纳的增值税就与销售收入无关了，它相当于企业的一种其他费用类开支，个人认为，它只能记入“主营业务税金及附加”科目;
三，具体账务处理：
有无发生销售或少于定税营业额时，均作如下分录：
借：应交税金–增值税
借：应交税金–城建税
借：其他应交款–教育费附加
贷：银行存款
同时计提税：借：主营业务税金及附加
贷：应交税金–增值税
贷：应交税金–城建税
贷：其他应交款–教育费附加
当发生销售时，“主营业务收入”按实际反映，若销售大于定额时，按实际销售额计提应交的税费。并作相应的会计分录。
小规模物业公司水电如何做账?
一、营改增后小规模物业公司水电的账务处理：
1、代收业主水电费时，开具发票：
借：银行存款
贷：主营业务收入
应交税费-应交增值税
2、代付水电局时：
借：管理费用-水电费
贷：银行存款
二、根据财税[2016]36号规定，物业公司代收水、电、气、垃圾处理费等，如果以物业公司的名义为客户开具发票，应按适用税率申报缴纳增值税。
三、同时符合以下条件的代收代交的水电费，暂不征收增值税：
(1)自来水公司、电力公司将发票开具给客户;
(2)物业公司将该项发票转交给客户;
(3)物业公司按自来水公司、电力公司实际收取的水电费与客户结算。
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