未实现融资收益的会计分录应该如何写？
答：未实现融资收益是出租人在租赁期开始日时记录的应收融资租赁款、未担保余值和租赁资产账面价值的差额，是其将来融资收入确认的基础。出租人未担保余值的预计可收回金额低于其账面价值时确认为当期损失。
初始确认时，
借：长期应收款（合同约定分期付款总额）
贷：主营业务收入 （现值）
以后摊销，
借：未确认融资收益
贷：财务费用
同时，还有其计算公式，希望您可以掌握：
未实现融资收益=最低租赁收款额+未担保余值-租赁投资净
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