宅基地是国家无偿给农村地区居民使用,这也是城镇地区居民无法享受的福利之一。
根据《土地管理办法》规定,农民在宅基地上盖房,可是宅基地并不属于村民个人家庭财产,依然是属于村集体的财产。
按照要求,村民想要出售农村住宅,也必须要是本村集体村民才可以进行交易,即便是与外界人家交易了也是不受法律保护的。
01
宅基地申请使用原则
宅基地的申请使用必须要遵循“一户一宅”的原则,不过根据目前农村地区的实际情况来看并不是这样。
目前“一户多宅”的情况在农村很常见,大多都是通过继承或者购买得来,出现这个情况是因为,农村一直往外审批从未回收过。
“一户一宅”早就被提出了,同时也为了更好地落实这项政策,在村民申请宅基地时规定更加的严苛了。
很多人不理解为什么农村土地那么多要限制农民申请宅基地呢?
人口数量增加、建筑用地面积减少、耕地保护等多种因素影响才开始限制农民使用宅基地。
并且不同地区申请宅基地的面积也会是不一样的,人口密集程度和耕地面积作为宅基地审批标准。
02
不同地区宅基地面积
不同地区的宅基地面积差别很大,而且每个省份对宅基地的使用要求也有不一样的要求。
河北地区:地貌大多是平原地区,人口数量以及人均可使用耕地面积较少,各个农村宅基地使用标准在4分地以内,也就是平时所说的四分地。
四川地区:则是按照每人20-30平米标准,宅基地审批的标准则是按照最低家庭成员3人起,以实际家庭成员数量为标准。
河南地区:人口数量密集实际平均人口耕地面积不足一亩,大多数宅基地面积不足130平米,人均面积超过一亩地地区宅基地面积则是在167平米左右,也就是说人均耕地面积少宅基地的面积就小。
广东省:人口数量众多耕地面积小,是是全国范围内宅基地面积最少的一个省份,平面宅基地面积在100平米左右。
03
超过规定宅基地面积如何处罚
农村可使用宅基地土地的面积越来越少,而且人口的数量还在不断增加,为了更好解决这个问题,还是对这个问题严加管理,对于那些超过使用面积的将会受到一定处罚。
各个地区的处理标准不同不过大多都是以下两种方式:
一种是征收占地使用税:按照本地区宅基地使用面积,对超出面积征收占地使用税,不同地区标准也会有一定差别。
以河北省为例,村民家庭超出使用面积,大于150平米-300平米之间,每平米征收3-20元不等,超出的面积越大使用费用就越高。
另外一种就是收回超出使用面积:也就是按照本地区的标准,村集体将会把超出使用面积直接收回。
实际情况将会以地区实际的标准为主,不过这种方式很多村民家庭都是不愿意的,毕竟很多农宅都已经建设完成。
04
宅基地是农村地区居民家庭特有的权利之一,了并不代表村民就可以随意使用,而且现在人口数量不断在增加。
宅基地面积数量不断在减少,这几年宅基地的价值也在不断提高,因此现在的农民也越来越重视宅基地了。
实际的情况还要根据当时的具体政策落实。