财产损害赔偿纠纷是指因财产受到损害，权利人请求赔偿损失的纠纷。赔偿损失是最基本的民事责任形式之一，侵权责任和违约责任的最基本形式都是损害赔偿。
01
案件回放
2015年9月27日，李某与杨某签订《北京市房屋租赁合同》，李某将房屋出租给杨某居住。合同期满后，双方多次续租，截至2019年9月27日，双方办理了最终结算，租赁关系解除。租赁关系存续期间，杨某及其丈夫、子女和其婆婆赖某共同在此居住。2017年4月9日，赖某自房屋阳台窗户坠亡，但杨某一直未告知过李某。
2018年9月21日，李某与吴某签订《北京市房屋买卖合同》，将上述租赁房屋以900万元出售给吴某，李某承诺在此房屋未发生过非正常事件。2019年9月28日，双方办理了过户手续，吴某支付了全部购房款。装修期间，吴某听邻居讲述房屋曾发生过租户坠楼的意外死亡事件。遂吴某以李某未如实履行诚实告知义务、违背真实意思为由，起诉李某，撤销《北京市房屋买卖合同》，退还已付房款900万元及相关滞纳金。经法院调解，双方达成协议：继续履行《北京市房屋买卖合同》，房屋成交总价由900万元变更为800万元。案件审理期间，李某才首次从杨某处了解到其婆婆房屋坠亡的情况，后李某选择物权保护纠纷主案由项下的财产损害赔偿纠纷提起诉讼，诉请法院判决杨某赔偿房屋出售价格降低的损失100万元。
经法院审理认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。杨某作为承租人，在明知其婆婆坠亡事实的情况下，未第一时间告诉原房主李某，以致李某在出售该房时，不能客观告诉购房人房屋的真实状况，导致购房人产生错误认识，在购买意愿和交易价格上发生误区，由此引发不必要的诉讼，故杨某应对成交价格的损失承担责任。但不仅杨某对于房屋出现案涉坠亡事件的情况未予告知，应承担责任，李某作为房屋原所有权人，亦应当在出售房屋时就相关事实，特别是影响其合同权利义务的重大事实予以核实。李某在未就相关事实予以核实的情况下，即对相关事实作出承诺，其对损失的发生亦应承担责任。故法院判决杨某、李某对李某另案损失各负一半责任，即杨某应向李某赔偿50万元。
02
京尹律师论法
《中华人民共和国民法典》第二百三十八条：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
03
京尹律师提醒
房屋租赁合同关系是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
关键词：租赁纠纷、房屋纠纷、承包纠纷、【土地征收】、【企业拆迁】、【危房改造】、【商铺拆迁】、【环保关停】、【棚户区改造】、【养殖场拆迁】、【水源地关停】、违法拆迁 、拆迁违建 、拆迁律师、拆迁投诉电话、北京京尹律师事务所、合同纠纷、股权纠纷、劳动纠纷、侵权诉讼、房地产纠纷、招标投标、知识产权纠纷、婚姻咨询、刑事辩护……