一次性收取的租赁费如何确认收入？
如果3万租金每年1万，那么每年年末确认一次收入
收到时：
借：银行存款 3
贷：预收账款 3
每年年末：
借：预收账款 1
贷：主营业务收入（或者其他业务收入） 1
也可以使用递延收益科目，具体是用预收还是递延收益其实影响并不大，会计准则只是要求不要一次做收入，具体是什么负债科目并不重要。只是在会计实务方面看各公司对于长期往来款项的管理要求，如果公司对短期负债的管理较强时可以将该负债计入递延收益核算，这样该负债算入长期负债进行管理，不过实务中长账龄预收款的情况也是比较常见的。 另外递延收益往往会存在所得税调整，这也是一般公司不常用递延收益科目的原因。
如果是一年一付，那么放入预收账款是没有问题的，年底转入收入。如若使用递延收益，那么至少是1年以上的债权。
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