公司土地升值后会计处理
根据会计准则里的规定,对于固定资产采取历史成本发记其价值,对于评估时,价值的增加,不做调整会计分录.
在出售时,可以根据差价做分录
出售时 借:固定资产清理 (100w-一提折旧额)=x
累计折旧 (已计提折旧额)
贷: 固定资产 100w
假如卖出时是1000w
借: 银行存款 1000w
贷:固定资产清理 x
营业外收入 1000w-x
什么是土地增值收益?
集体土地被国家征用后,由于土地用途的改变(如变为商业、住宅、工业用途的土地)和土地使用方式的改变(如播种农作物变为建造商品住宅、作为土地资源参与工业产品的生产),土地价格往往会成倍增长.
按照成本逼近法的理论,可以征地补偿费、土地开发费之和为主要依据,再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金等和土地增值净收益来确定,而其中的土地增值收益即是土地权益价.其计算公式为:
土地价格=征地补偿费+土地开发费+城市建设大配套税费+投资利息+投资利润+土地增值收益
土地增值收益==(征地补偿费+土地开发费+城市建设大配套费+税费+投资利息++投资利润)×土地增值率
土地增值率的大小往往遵循以下规则:
(1)用途不同,土地增值率不同
一般地,从高到低排序为:商业–住宅–工业
(2)级别不同,土地增值率不同
一般地,从高到低排序为:一级–四级
土地增值率的大小可以根据样点地价的测算结果,参考前几年的出让、转让和估价资料,并结合专家的意见来确定,一般地,一种用途先确定级别的土地增值率,然后根据一定的递减(递增)幅度来确定其他级别的土地增值率.
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