房屋补漏费能做在物业管理费会计科目吗?
答:一般情况下可以进成本.
一般情况下屋面防水是在铺瓦或做保护层之前,就做好防水层的,而且一般用交叉膜防水卷材比较多,这样做性能好.出现漏水情况很少.既然是补漏,就看是不是能敲掉重做了,防水是建议重做,不过不重做也可以采取注浆补漏或者局部刷防水涂料,看情况而定.
如果是管理部门使用的,计入管理费用,销售部门使用的,计入销售费用,生产部门使用的,计入制造费用.
如果维修的结果可以增加房屋的使用寿命,可以把这部分费用资本化,计入固定资产成本,重新计算折旧年限,重新计提折旧.
房屋漏水可以拒接缴纳物业管理费用吗?
答:依据相关法律,物业服务企业对业主室内装修的质量问题并不承担法律责任;
房屋漏水需要交物业费.
物业服务企业是业主委员会依法选聘的,业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同受法律保护,对业主具有约束力.物业公司按照合同约定提供了物业服务,业主有义务按约定交纳物业服务费.在物业费纠纷案件中,常见业主以物业管理服务存在瑕疵抗辩,但业主得到法院支持的比较少.
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