土地租赁合同
甲方：（出租方）：西安市XXX村XX组
乙方：（承租方）：西安XXX有限公司
统一社会信用代码：_______________________
法定代表人： ________________
联系方式：
经双方友好协商，甲方同意将其位于XX村XXX沟的集体土地租赁给乙方，根据《民法典》、《中华人民共和国土地管理办法》及相关法律法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，双方协商一致，订立本合同。
第一条 租赁位置及面积
1、租赁土地位于XX村东至____________________为界；南至____________________为界；西至____________________为界；北至____________________为界。总计面积______亩，其中平地______亩；坡地______亩。（附详图）
2、租赁土地为XX村四组集体所有农业土地，现状为未播种状态，附着物为 _______________________________________。
第二条 租赁用途及承租方式
1、租赁土地使用权仅限用于农业生产，转租需征得甲方书面同意，转租后的土地使用权不得超越本合同的约定。
2、承租方式为集体土地承包经营权流转，乙方不得改变土地利用性质。
第三条 租赁期限及租金
1、租赁期限为贰拾年，自20___年___月___日至20___年___月___日。
2、土地承租基础价为___元每亩一年，每壹年递增一次，每次递增百分之__，以此类推。
3、支付方式：第一期租金为伍年（即20___年___月___日至20___年___月___日），共计：_________元（大写：____________），乙方在签订合同之日后___日内一次性付清；此后租金按先付款后经营的原则每 年支付，即每年___月___日，向甲方支付下一年度租金。
第四条 甲方权利和义务
1、甲方依法享有租赁土地的所有权，保证乙方合法自主经营，不得侵犯乙方的合法租赁权益。
2、甲方对乙方可能造成生态环境破坏及对自然资源掠夺性经营的行为有纠正及制止权利，并有权要求乙方对土地恢复原貌；乙方不予恢复的，由甲方组织人力、机械进行恢复，所发生的费用由乙方承担。
3、甲方按合同约定收取租金，在合同有效期内，不得提高租金。
4、租赁土地被政府依法征收、占用时，甲方依法享有相应的土地补偿和安置补助等费用；所有权为乙方的地面附属物赔偿归乙方享有。
第五条 乙方的权利和义务
1、乙方依法享有农业生产的自主权、农产品处置和收益权。
2、乙方应；按合同约定用途使用土地，不得从事违法行为，不得造成污染。
3、原则上不得转租，如需转租应得到甲方的书面同意。擅自转租的，甲方不予认可，转租合同内容及第三方不得超越、对抗本合同。
4、租赁土地不得抵债，任何抵债行为均无效，后果由乙方单方面承担，同时本合同自动解除。
第六条 特别约定
1、合同期满后，在同等条件下乙方享有优先承租权，如不续约，在合同到期60日内乙方应自行清除乙方地面附属物，并恢复土地原貌，未按时清除的视为放弃所有权，甲方代为清除，由此产生的清除、清运费用由乙方承担。
2、乙方在履行本合同期间，因控股股东或实际控制人变更的应主动与甲方签订补充协议，确保本合同能依约继续履行。
3、因不可抗力，自然灾害、强制性行政命令，造成的双方合同无法履行合同的，由此造成的损失双方自行承担。
第七条 违约责任
1、在合同履行期间，任何一方违反本合同上述约定的，即为违约，另一方可单方面解除合同。
2、因甲方违约导致合同解除，甲方应退还当年已收到但未履行的租金；乙方违约导致合同解除，甲方不予退还当期已收到的租金；双方各有过错的，各自承担违约责任。
3、乙方未按时支付租金逾期超过10日，视为乙方违约，本合同自行解除。
第九条 合同纠纷解决
在合同履行过程中，如发生争议，由双方协商解决，协商不成的，任何一方有权向西安市仲裁委员会申请仲裁。
第十条 其他
本合同如有未尽事宜，按国家法律法规处理。
本合同签订后自乙方实际支付第一期租金后生效。
本合同一式二份，甲乙双方各执一份。
甲方：
乙方：西安xxx有限公司
法定代表人：
签订日期：年 月 日