房产企业增值税计算方法是怎样的?
答:房地产开发企业如果不是增值税一般纳税人,销售货物或者为他人提供增值税应税劳务,要按照3%的征收率计算缴纳增值税,即:应纳增值税=不含税收入/1.03*3%
如果您说的是土地增值税,按照以下税率计算、缴纳:
增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%.
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%.
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%.
增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%.
房产企业要交的税有哪些?
答:营改增后,房地产开发由营业税改为增值税,其他税种不变;
涉及到的税种主要有增值税、房产税、土地增值税、契税、城镇土地使用税、所得税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等,其中增值税、土地增值税、所得税是房企的3大税种,房地产开发的收费项目有几十种.
如果房地产开发无法取得足够的增值税专用的话,则可能会导致整体的税负增加.因此,能否取得增值税专用以及今后的土地出让金能否可以纳入增值税抵扣范围将是税负增减的重要因素.
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