购入需要装修的不动产怎么处理?
答:新购入不动产,如果有装修,在新购入时的会计处理上是作为固定资产原值处理的;
对于企业所得税也是如此.
2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产,以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程,其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%.取得的不动产,包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产.
纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产,属于不动产在建工程.
不动产原值,是指取得不动产时的购置原价或作价.
租的房子发生装修费用怎么处理?
答:可以计入管理费用-修理费.
因不符合固定资产和长期待摊费用确认的条件;
因此一次性记入费用,税务上按照5年摊销.
纳税人的固定资产修理支出可在发生当期直接扣除;
纳税人的固定资产改良支出,如有关固定资产尚未提足折旧,可增加固定资产价值;
如有关固定资产已提足折旧,可作为递延费用,在不短于5年的期间内平均摊销.
如果符合相关的固定资产修理条件,则可以视为固定资产改良支出.
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