公司出售一块土地的账务处理怎么做?
答:处置固定资产并不一定都要交纳营业税;
如果处置的固定资产是不动产,像房屋、建筑物等,在处置时要按实际处置收入的5%交纳营业税,如果处置的是设备等,则不需要交纳营业税.
1、固定资产转入清理时:
借:固定资产清理
累计折旧
固定资产减值准备 (如果没提减值准备,就不要这一项)
贷:固定资产
2、收到处置收入时:
借:银行存款
贷:固定资产清理
3、如果处置的是不动产,同时还要做一笔分录:
借:固定资产清理
贷:应交税费-应交营业税(如果处置的是设备等,则不需要做这笔分录)
4、支付清理费用时:
借:固定资产清理
贷:现金(银行存款)
买卖公司的房产土地增值税是怎样的?
答:土地增值税税额=增值额×30%
增值额未超过扣除项目金额50%,土地增值税税额=增值额×30%,如果要是未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%.
果增值额超过扣除项目金额100%,但是却没有超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%.
如果增值额超过扣除项目金额200%的话就是,土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%.
增值额的扣除项目有取得土地使用权所支付的金额还有一些开发的土地的成本等.
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