房地产企业获取土地阶段会计与税务怎么处理?
答:根据企业会计准则,房地产开发取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑成本,即:
借:开发成本-土地征用及拆迁补偿费等
贷:银行存款、应付账款等
取得的土地使用权所缴纳的印花税直接计入”管理费用”核算.
房地产企业去的土地使用权的方式一般有接受土地使用权出让、接受土地使用权转让、投资者投入的土地使用权以及其他方式.
通过出让方式取得土地使用权的入账价值通常是土地出让金加上相关税费,相关税费是指涉及的契税、印花贺岁,去的图地位更低的,还涉及耕地占用税.通俗的说法是房地产公司通过招拍挂从政府买的土地,也叫一级市场获取土地.
房地产开发获得土地的方式是什么样的?
答:房地产土地获得的方式如下:
出让取得、转让取得、还有从划拨地转化为出让地取得三种主要方式.
出让取得是在土地交易的一级市场,从政府手中,或由政府征收集体土地或从政府手中经过市场交易(招标投标、挂牌交易等)方式取得;
转让取得是在土地交易的二级市场,从市场主体手中通过互换、买卖、赠与等各种交易方式取得;
还有原是划拨地,补交土地出让金把土地性质转为出让地而取得开发土地.
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