出租办公楼收入房产怎么做账？
可以直接计入”管理费用–房租费”,也可以计入待摊费用,然后,按月分期摊销.
可以分期摊销也可以一次计入费用,根据企业的实际情况确认金额是否重大.
1、分期摊销的账务处理 支付租赁费时: 借:预付账款–租赁费 贷:银行存款 每月摊销时: 借:管理费用/销售费用【具体根据用途确定科目】 贷:预付账款–租赁费
2、一次计入费用的账务处理: 借:管理费用–租赁费 贷:银行存款
延伸：出租写字楼要交那些税
1、房产税:个人应按房屋租金收入的12%缴纳房产税.
2、个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定).
3、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花.税额不足1元,按1元贴花来计算.
4、营业税:按租金收入5%的税率计算征收.
5、城市维护建设税及费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳.
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