企业间土地及房屋置换如何帐务处理?
1、换出作为销售
借:固定资产–房屋
贷:主营业务收入–销售不动产(土地)
2、计算缴纳卖地的税金
借:主营业务税金与附加
贷:应缴税费–应交营业税(城建、教育附加、地方教育附加、土地增值税)
3、计算缴纳卖地的税金
借:管理费用–印花税
贷:应缴税费–应交印花税(产权转移数据)
4、结转土地成本
借:主营业务成本–销售不动产(土地)
贷:无形资产–土地
5、计算缴纳购进房屋的契税
借: 固定总产–房屋(契税)
贷:应交税费–契税
政府拆迁补偿进行房屋置换如何开票?
因税收征管及办理新房产权证的需要拆迁户必须向有关部门提供发票和完税凭证“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”(国税函[2007]768号、国税发[2005]89号)。
其实产权置换作为一项特殊的业务如按上述方法正确处理发票开具的多少已无关因为计税依据没有全部根据发票的多少来计征即便是契税也是根据差额计算的为了照顾被拆迁人的利益(如果被拆迁人转让回迁房将以发票金额为取得成本从财产转让所得中扣除)可以按市场售价开具发票。
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