民法典重要条款学习之–【占有保护请求权】
一、案例
2020年1月1日，张三向某开发商购买一套商品房，向银行抵押*款100万，并办理了抵押登记。2021年1月1日，张三通知银行后将该商品房转卖给李四，但房屋交付后双方并未办理解押手续。2022年1月1日，因张三未能偿还银行*款，该房屋被法院查封，请问法院可以拍卖该套房屋吗？拍卖之后可以要求李四搬离房屋吗？如果李四被张三赶出房子了他该怎么办？
（案例来源于自编）
二、问题提出
1、什么是合法占有？
2、合法占有被侵占了怎么办？
三、民法典规定
《民法典》
第四百五十八条 【有权占有的法律适用】基于合同关系等产生的占有,有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等,按照合同约定;合同没有约定或者约定不明确的,依照有关法律规定。
第四百六十二条 【占有保护请求权】占有的不动产或者动产被侵占的,占有人有权请求返还原物;对妨害占有的行为,占有人有权请求排除妨害或者消除危险;因侵占或者妨害造成损害的,占有人有权依法请求损害赔偿。
占有人返还原物的请求权,自侵占发生之日起一年内未行使的,该请求权消灭。
四、律师分析意见
1、根据民法典的规定，合法占有就是通过合同关系等产生的占有，该占有是合法有效的，合法占有受法律保护。
2、如果合法占有被侵害，合法占有人可以请求法律保护，请求法律保护的期限是一年。
五、律师建议
1、本案中，李四通过合法手段购买张三的房屋，张三将房屋交付给李四，李四对房屋的占有是合法占有，受法律保护。
2、虽然房屋已经抵押给了银行，但是由于李四是合法占有，所以银行可以查封房屋，甚至拍卖房屋，但是任何人不能把李四赶出房屋，因为其与张三签订的房屋买卖合同是合法有效的，受法律保护。
3、如果李四被张三赶出房屋了，其应当在被赶出房屋之日起一年内向法院起诉，要求保护其合法占有权。如果超过一年不起诉的，其不能再主张合法占有保护，这时李四失去对房屋的合法占有，银行可以拍卖该房屋，购买人可以取得该房屋。