一、法律分析
根据《中华人民共和国土地管理法》第二条规定,任何单位和个人都不得侵占依法登记过的土地,而宅基地是依法登记的,因此邻居不可以私自侵占你的宅基地。
二、行动建议
(一) 收集邻居侵占了你的宅基地的证据,保证你在处理问题的时候有理有据,证明邻居确实存在过错,让自己处于有利地位;(二) 与邻居进行协商,请邻居归还被侵占的宅基地,如果造成宅基地损坏的,你可以要求邻居恢复原状,如果邻居在侵占的宅基地上已经修建起了房屋,那么恢复原状是不现实的,你可以要求邻居根据侵占的宅基地面积,支付给你相应的租金;(三) 若邻居不想与你协商,你可以找村里或大队上德高望重的长辈或找邻居的好朋友,请求他出面从中调解,毕竟远亲不如近邻,邻里之间没必要为了一些事伤了和气;(四) 协商无果的情况下,你可以去当地村委会或调解委员会申请调解;(五) 调解无效的情况下,你可以去当地乡政府的土管部门(一般是乡政府里的国土资源管理所)请求他们派人解决,因为宅基地侵占属于土地的使用纠纷,通常是由当地政府解决的。(六) 如果邻居拒绝调解,或者签订了调解协议后,不履行协议条款的,你可以向法院提起诉讼,请求法院重新调解或判决。
三、证据收集
(一) 出示你的宅基地使用证、不动产权证、集体土地使用证其中的一本,证明你是该宅基地的拥有者、证明你的宅基地范围大小;(二) 邻居侵占了你的宅基地面积的照片或视频;(三) 与邻居进行协商的录音证据。在与邻居协商时,你应该进行录音(如用手机、录音机、录音笔录音),将邻居作出的口头承诺(如答应归还侵占的宅基地等)或邻居存在故意侵占你的宅基地的话语(如“我就是故意的,你能拿我怎么办”)录下来作为证据。
四、纠纷解决方式
诉讼不是解决纠纷的唯一方式,甚至有时不是最好的方式,所以在解决纠纷的过程中建议你们先采取协商、调解等方式,在以上方式都解决不了的情况下再采取诉讼方式。
五、法律援助
如果最终还是选择诉讼解决,且自己经济困难无法独立完成诉讼需要律师协助,那么你可以根据自己的情况,申请法律援助。
起诉状
原告: ,性别: ,出生日期: ,身份证号码: ,民族: ,住址: ,联系电话: 。
被告: ,联系电话: ,身份证号码: ,民族: ,住址: 。
诉讼请求:
一、请求被告返还侵占的原告的宅基地;
二、要求被告对此前的不友好行为道歉;
三、请求判令被告承担本案诉讼费用。
事实与理由:
被告近日开始修建房屋,修建房屋时侵占了原告的宅基地。原告曾多次找被告协商,要求被告返还侵占的宅基地,但被告对此无动于衷,不予归还。
综上所述,被告的行为已经给原告造成了巨大的经济损失。因此根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民法通则》中处理相邻关系的原则,诉至贵院,恳请贵院依法裁判,维护原告的合法权益。
此致
人民法院
具状人:
2020年12月10日