不安抗辩有四种，顺口溜学民法典92
口诀：不安抗辩有四种
条文：第五百二十七条 应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
简析：
1、此条是给与先履行义务方一个抗辩优惠，避免履行后损失。
2、不安抗辩权是中止履行，具体有四种情形。（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
3、不安抗辩权的举证责任在行使方，如无确切证据，要承担违约责任。
4、如何叫确切证据，实务中争议很大。对于重大合同，建议明确以上四种的明确情形：如对方被列为被执行人、失信人员名单、出现哪些特殊情形等。
行使不安抗辩权的法律后果
（1）应当先履行义务的一方有权暂缓履行。
（2）对方恢复履行能力或提供适当担保的，应当先履行义务的一方应恢复履行。
（3）对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，应当先履行义务的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。【我在我的微信公众号“合同效力实务研究”写了很多关于房产的文章，分享了很多经典案例，有兴趣的朋友可以找出来看看】