处置投资性房地产要交增值税吗?
答:我国销售不动产原来按5%的税率缴纳营业税,从2016年5月1日起,销售不动产开始实施”营改增”试点,增值税税率变为5%和11%.
预缴增值税的账务处理如下:
(一)差额预缴.企业销售取得(不含自建)投资性房地产时,以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算企业应预缴的增值税额,借记”应交税费–预交增值税”(一般计税方法)或”应交税费–简易计税”(简易计税方法)科目,贷记”银行存款”科目.
(二)全额预缴.企业销售自建的投资性房地产时,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算企业应预缴的增值税额,借记”应交税费–预交增值税”科目,贷记”银行存款”科目.
投资性房地产购入时的增值税怎么办?
答:首先外购的投资性房地产不缴纳增值税,缴纳其它相关税费记入成本.
外购”投资性房地产”的成本包括”购买价款+相关税费+直接归属于该资产的其它支出”组成
外购取得反资性房地产时,按照取得时的实际成本进行初始计量.
借:投资性房地产
贷:银行存款
所以购入”投资性房地产”各项税费应记入”投资性房地产”的初始成本.
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