对于刚需来说，买房就是头等大事，但是很多人都觉得房子总价并不便宜，由于价格比较高，选择起来就比较困难。目前，经济适用房还是性价比很高的，但也存在弊端，主要看自己能不能接受经济适用房的弊端，具体可以看看带来的介绍。

买经济适用房还能买商品房吗

买经济适用房还能买商品房，但原经济适用房需要退回，由当地政府回购。根据《经济适用住房管理办法》第三十一条规定：已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。

买经济适用房的都是穷人吗

也不能这样说，只是说经济适用房比商品房要便宜一些，手上钱不够的人可以考虑经济适用房，可以看看经济适用房的优劣势，具体如下：

1、经济适用房的位置比较偏。经济适用房主要是解决部分城镇低收入家庭的住房问题。由于价格低廉，征地地点通常比较偏远。如果周边地区还没有开发，各种配套设施也会比较低。如果缺乏，生活的便利性可能会比较差。

2、经济适用房出售存在限制。根据中国法律，经济适用房购买后未居住满5年不得挂牌交易。 5年内售出的经济适用房由当地政府回购，购房者不再申请经济适用房。

但除了上面提到的缺点之外，购买经济适用房还有很多优点。

1、经济适用房最大的优势就是价格，非常实惠。此外，还有很多新建的房屋，购买优惠，布局新颖。

2、在政策上，政府越来越重视经济适用房的建设。政府加大了经济适用房建设力度，出台了限制经济适用房购房者、给予相关购房优惠等相关政策。

3、近年来，新开发的经济适用房的地理位置开始向郊区转移。开发单位在经济适用房建设方面逐步积累经验，在配套设施、绿化环境等细节方面取得进展，更加注重适用性。因此，经济适用房的优势是显而易见的。

1、经济适用房5年以下的，不能作为抵押。因为5年以下的经济适用房产权有限，即购房者只有“房屋所有权”，没有“土地使用权”。这样一来，银行信用的安全性就得不到保障，银行也就不会为这种*款放*。

2、经济适用房5年以上，可作为抵押申请*款。这类住房是政府提供的优惠政策、有限的建设标准、供应指标和销售价格的保障性政策性商品房。经济适用房5年后，可以挂牌交易。交易过程中，所购经济适用房的购买人需支付房价的3%的土地使用权出让金，取得相关产权证后即可抵押。