作者| 猫哥
来源| 大猫财经
终于还是南宁赢了。
最近，关于贷款年龄，出了好多个版本，南宁说，我们这边可以贷到80岁，成都说，你这是小儿科，我早就可以到85岁了，现在可以贷到90岁。
大家直呼离谱的时候，南宁出了大招，“贷款年龄最长达100岁”，不到一周，又延长20岁。
全国各地的朋友圈，都免费给这个建发地产打起了广告，没办法，贷款可到100岁，想象一下那个画面，百岁老人颤颤巍巍到银行还完最后一期房贷，然后激动了起来……
古有佘太君百岁挂帅保一方平安，今有耄耋老人扛起了振兴房地产大旗，“当代佘太君”老有所用，仔细想一想居然有点励志。
但奈何这房子不争气，一套房子，产权年限是70年，标准的设计使用年限是50年，房贷的最高年限是30年。
很快，开发商坐不住了，广告打得太狠，出圈太快，矢口否认自己出过海报。但是置业顾问说，这是部分银行的“接力贷”产品，贷款人最高70岁，最多可贷30年，这不就是100岁嘛。
合作的银行说，这是不实信息，我们银行没有出过“接力贷”，我们是“合力贷”。
有啥区别呢？
有法律人给做了区分，接力贷是父母作为购房产权所有人，子女是共同借款人，两辈人一起还；合力贷是子女作为所购房屋的产权所有人，父母是共同借款人，还是两辈人一起还。
你看“接力贷”一直遭骂，推出-撤回，推出-撤回，循环往复，但是“合力贷”就很受欢迎，而且看起来正规不少。
合力也好，接力也罢，终究是两代人一起做房奴。
目前，没有比南宁更高的了。
毕竟，全国人口的平均寿命才78岁。
真有贷到90岁、100岁的吗？其实很少，就算是80岁，也不常见，噱头大于实际，毕竟给年轻人减压，不能光靠给老年人施压。
但是为啥向老年人进军呢？没办法，地产商的营销得紧跟热点。
1.老龄化社会来了，老年人又是普遍被认为有钱有闲的群体，关键是，好忽悠；
2.延迟退休要来了，再干5年到10年，老年人也是好劳动力，有挣钱能力就有还款能力。
而问题的关键在于，得卖房，想方设法也得卖房。
就拿南宁来说吧。
二手房价格从2021年7月开始跌，到2022年底，连续跌了18个月，看均价的话，目前1万出头，大约跌掉了近10%，3年的涨幅，1年半就跌没了。
新房也不好卖，2022年的成交下滑了26%，库存量753万平方米，去化周期大约20个月。
不卖房，怎么卖地，城市发展怎么上得去呢？
建发“贷款到100岁”的海报，上面列了建发在南宁不少项目，也不咋好卖。
比如建发的和玺项目，虽然在南宁2号线的边上，但是距离市中心距离不近，价格也不便宜，住宅均价1.8万，就连车位也要20万一个，2021年取得的预售证，其中有一栋楼，至今也没卖完。
结果，开发商把所谓的诚意，都用在了贷款上。
现在，除了一线城市的豪宅、学区房等，其实各地的压力都差不多，无论房价的涨跌，成交量都有点趴窝的意思，虽然各城市分“线”都是靠经济条件、商业魅力，但是在不少人心里，终归是要有可以相匹配的房价的。
成都GDP全国排名第七，破了2万亿，但是成都的房价，一直没有排到全国前十。
昔日是“慢生活”的代名词，现在，已经卷到不行了。
不是房住不炒吗？确实房住不炒。
但是，擦边球是可以打的。
这种接力贷的本质是啥？其实就是以家庭为单位，多发一张房票，而在这张房票之上，可以继续加杠杆，父贷子偿、贷代相传。
对了，还真有人曾建议过，“祖宗十八贷”。
举全家之力买房，怎么能算炒房呢？
只不过，买房致富的时代貌似已经过去了，现在已经进入到挤泡沫的阶段了，看房价的增长曲线，高峰大约在2021年，一波购房潮拉了一波房价，但是随后开始下落，到2022年的时候，有些地方已经跌到了4年前乃至5年前。
近几年进入楼市的，有套在高点的，有抄底抄在半山腰。
普通人套利？不存在的，有的只有套牢。
其实这两年，钱是不缺的，m2的数据大家可以看下，量不小。而且大家最近一定接了很多贷款的电话，放贷的广告也是满天飞，但这些钱没多少流向股市和房市。
钱流向哪儿了呢？两个现象：
1.超额储蓄，2022年，存款增加26.26万亿，其中，居民存款占67.9%；
2.新增贷款中，只有3.4%的房贷。
只不过存款增加了这么多，主要还是大户们的贡献，大多数普通人还在操心：
工作找到了吗？会不会失业？工资够花吗？还能再涨吗？房贷咋还？
压力是真心大，下图可能是很多人不愿买房的真正理由吧：
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