卖掉自己的阳光权

听说门前即将建设的一幢大楼将严重影响其采光，一住户便主动找到该大楼承建商，以14 万元的价格，经过公证卖掉自己的阳光权。

此事经本报报道后，记者于近日进一步采访有关部门得知，住户“出卖”自己的阳光权后，要到市房产局订立一份永久放弃阳光权的协议，并在其产权证的附记一栏备案“公示”，目的是减少“后患”。

缘由

家住玄武区的老张到法院打官司时说：2003 年，省内一家事业单位拟在其住宅楼西南面，建一幢综合楼。

根据规划，该综合楼可能严重影响老张家采光。获悉情况后，老张主动找到这幢楼的承建商，愿意有偿“出卖”自己的阳光权。

双方后来的协商结果是，承建商愿意一次性补偿老张家“阳光补偿金”14 万元。补偿协议经

市公证处公证后，老张带着自己的房屋产权证，到市房产局“注销”自家住宅的阳光权。

不久前，老张为讨回拖欠的 4 万元“阳光补偿金”，将这幢大楼原承建商、使用单位一起告

上玄武区法院，要求他们承担连带清偿责任，并赔偿其精神损失费 1 万元。经法院调解，老张放弃了 1 万元精神损失费的要求，大楼原承建商同意支付其拖欠的 4 万元“阳光补偿金”。

采光权或阳光权

此事经本报报道后，不少读者打来电话，询问我市阳光权的有关规定。

市规划局法规监督处有关人士解释说，2004 年 1 月 1 日，最新调整的《南京市城市规划条例实施细则》正式实施，它以立法的形式确保了市民的阳光权。

与老《细则》相比，新《细则》要求新建房屋建筑间距的确定，应当综合考虑环境、日照、通风、采光等因素。在主城区的旧区，建筑间距系数由原来的 1.1 提高到 1.25；在旧区以外的新区，建筑间距系数由原来的 1.25 提高到 1.30。

举例来说，如果旧区某遮挡建筑高 30 米，按间距系数 1.25 计算，它与被遮挡住宅间的距离就不得小于 30×1.25＝37.5 米；如果这幢建筑在新区，那它离开被遮挡住宅的距离就不得小于 30×1.3＝39 米。

此外，平面布置时的小高层住宅、低层住宅、多层建筑住宅正面与相邻住宅的间距应当符合以下规定：平行布置的低层住宅正面间距不得小于 12 米；多层建筑、小高层住宅与低层、多层、小高层住宅之间，不得小于 15 米；当小高层住宅在低层、多层、小高层住宅正南向时，间距不得小于 20 米。

市规划局法规监督处这位人士进一步解释说，2004 年前获得规划许可的单位，阳光权按老的《细则》执行；此后，按新《细则》执行。规划部门对日照不合格的住宅主要有两种处置办法：

如果新建的房屋使周边的房屋阳光达不到规定的日照最低标准，开发商要么把受影响的房子买回来，改作车库、商铺、办公等对日照要求不高的用房，要么向受影响的居民赔偿。得到赔偿或有偿“出卖”阳光权的居民，要到市房产局订立一份永久放弃阳光权的协议，并在产权证的附记一栏备案“公示”。目的是让放弃阳光权的住户在出售失去阳光权的房屋时，出售价格要把失去阳