证券时报记者 曹晨
据Wind数据显示，截至2月1日，A股115家房地产行业上市公司中，有66家公司发布了2022年度业绩预告，其中19家公司业绩预喜（包括减亏），占比近30%。不过，仍有41家房地产行业公司预计亏损，其中7家房企预亏超过百亿元。
展望未来，中指研究院企业事业部研究负责人刘水对证券时报·e公司记者表示，今年房企盈利压力或有缓解。“2022年下半年，监管部门密集出台利好政策，从供需两端发力稳定市场预期，政策放松传导至需求端需要时间。随着支持力度加大，今年房地产市场将筑底回稳。房企盈利压力仍在，但较2022年或将有所缓解。”
电子城预增20倍
从业绩预增方面看，沙河股份、京基智农、海南高速以及电子城等4家公司业绩大幅预增，预计2022年度净利润有望实现翻倍增长，其中增幅最大的为电子城，业绩预增最高20倍。
1月6日晚间，科技产业园区开发运营商电子城发布业绩预增公告称，预计2022年公司实现净利润为4.7亿元~6.8亿元，同比增加1388.52%至2053.60%；预计实现扣非净利润4.3亿元至6.4亿元。2021年公司实现净利润3157.5万元，而扣非净利润亏损4458.81万元。
电子城表示，2022年公司努力克服新冠疫情反复对公司的日常经营造成的影响，积极应对，按计划实现了科技园区项目的交付，同时科技服务业务运营质量进一步提升。公司归母净利润和扣非净利润与上年同期相比均实现大幅度增长。
受此影响，电子城在1月7日开盘后连续收获了4个一字涨停板，第五个交易日继续冲高当日收涨7.7%，此后该公司股价开始震荡回调，最新报收5.44元每股。发布业绩预告至今，电子城累计涨幅仍超过37%。
1月12日、13日以及18日，电子城发布股价异动以及风险提示公告表示，公司目前生产经营活动正常，内外部经营环境未发生重大变化，不存在影响公司股票交易价格异常波动的重大事项。
就业绩预增，电子城补充表示，公司2021年度受疫情影响，当年实现的大额销售回款未能计入收入及利润，因此造成2021年净利润和扣非净利润的可比基数过小，以致2022年度相关数据与上年同期相比均实现大幅度增长。同时，电子城提示业绩预告为公司对2022年度经营情况作出的初步测算，但未经年审会计师最终审计确认，存在一定不确定性。
3家房企实现扭亏
在实现净利润规模方面，央企开发商招商蛇口居房地产行业已发布业绩预告的首位，但较去年同期有所下滑。
1月6日晚间，招商蛇口发布业绩预告，预计2022年归母净利38亿元~46亿元，同比下降55.65%~63.36%；扣非净利润为29亿元~37亿元，同比下降58.23%~67.27%。
招商蛇口表示，首先，受市场下行、结转区域结构变化的影响，房地产开发业务结转毛利率阶段性下降，结转毛利同比减少明显。其次，公司积极处置去化困难的项目，优化资产负债表。此外，由于市场情况变化，报告期内，公司计提资产减值准备同比增加。公司转让子公司产生的投资收益同比减少。
值得一提的是，大名城、冠城大通以及华夏幸福预计2022年业绩实现扭亏,其中以华夏幸福最为亮眼，预计实现净利润超过10亿元。
1月30日晚间，华夏幸福公告，2022年度预计实现净利润11亿元到16亿元。公司直言，因本报告期公司债务重组取得重大进展，基于债务重组进展而确认的债务重组收益所致，该收益为非经常性损益。不过，扣除前述债务重组收益等非经常性损益影响后，报告期经营业绩仍为亏损。
刘水认为，部分房企扭亏为盈多是依赖于偶然事件的影响。“不是靠企业自身经营能力及管理效率提升的因素，不具有可持续性。但是，关键事件转机，如债务重组取得进展，表明企业经营困难正在有效化解，将有助于企业未来发展。此外，行业发展环境正在改善，房企经营发展的有利因素正在积累，比如供需两端政策支持力度逐步加大，市场筑底回稳可期，个别企业债务重组取得重要进展等。”
计提减值引发关注
已发布业绩预告房地产行业公司中，有41家预计亏损，包括蓝光发展、金科股份、阳光城以及华侨城A等7家公司预亏超过百亿元，其中荣盛发展预计亏损最大。
1月30日晚间，荣盛发展发布业绩预告，预计2022年净利润亏损190亿元~250亿元。荣盛发展直言，业绩大幅亏损主要受市场情绪持续低迷、资产减值及新冠疫情等因素影响，同时由于2022年度结转的开发项目利润率下降，从而导致毛利润同比出现较大幅度下降。
刘水认为，当前市场仍在底部运行，当期项目结转较少，部分企业存在以价换量加剧毛利率下行。同时，当前资产减值压力加大，企业需计提相应的存货跌价准备，从而影响当期利润。此外，债务违约对企业经营造成严重冲击。
针对荣盛发展业绩预告，深交所在关注函中要求公司结合所处行业环境、公司经营情况、同行业可比公司情况等，说明公司业绩亏损同比大幅增加的原因及合理性，以及收入、净利润的变动趋势是否偏离同行业可比公司情况。此外，深交所还要求说明资产减值损失计提是否充分合理，是否存在集中在报告期计提大额资产减值的情形。