签订商品房购房合同注意事项
与开发商达成交易意愿之后，购房者就需要给开发商交一笔房子的首付款，通常为房价总额的三成左右，然后签订正式的商品房合同，那么签订商品房购房合同注意事项?
1、签订购房合同注意应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前，应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分构成。因此应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积各是多少，并约定建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法和面积发生误差时的处理方式。
4、购房者在签合同时一定要详细地把房屋的质量要求写进合同。比如卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅。
5、合同中应该明确规定交房的装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时还应明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长来延迟交楼时间。
商品房购房合同如何签署
1、补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。
2、现在市场交易中二手房合同补充条款多为双方协商的自拟格式，商品房出售合同的补充条款多为开发商拟订的格式条款，但条款是可以调整的。商品房买卖合同中，购房者容易忽略的几个问题，在签订商品房合同补充协议中应该注意的。
套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围，目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。公积金和商业*款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题，目的是防止开发商应退房而扣除购房者的定金或追究违约金。
房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据，约定如果开发商提供不了，购房者可以退房或者拒收，而开发商要按日支付违约金，目的是防止购房者办理入住后因装修等问题而被动。物业的约定，目的是防止入住后开发商或物业公司提高收费标准，而购房者又无当初开发商承诺的依据的情况。
商品房购房流程是什么
1、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押*款合同》明确按揭*款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
2、购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押*款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭*款期间相对较长，银行为防范*款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在*款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在*款本息还清之前，保险单交由银行执管。
3、购房者在签订《楼宇按揭抵押*款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭*款合同有关的*款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭*款条件，履行《楼宇按揭抵押*款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该*款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。