1.外地人来宁波买房贷款要哪些资料
房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
一、办理按揭贷款需要提供的资料：
1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2. 购房协议书正本；
3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5. 开发商的收款帐号1份。
二、按揭贷款的条件：
1. 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
2. 交齐首期购房款；
3. 有稳定合法收入，有还款付息能力；
4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
5. 所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
6. 所购房屋不在拆迁公告范围内；
7. 贷款银行要求的其他条件。
三、按揭贷款的流程：
1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4. 银行放款，贷款人履行还款责任。
2.宁波最新房贷政策是什么
商业贷款 （1）在限购区域内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例由20%调整为30%; (2)对在限购区域内拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买限购区域内普通住房，最低首付款比例由30%调整为40%。
商品住房、二手住房买卖以房屋交易管理部门信息系统网签合同时间为准。 住房公积金贷款 （1）住房公积金缴存职工家庭购买首套自住住房，或拥有1套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买第2套自住住房的，商品住房贷款最低首付款比例由20%调整为30%，二手住房贷款最低首付款比例由30%调整为40%。
(2)连续缴存住房公积金满2年的职工，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度由100万元/户调整为80万元/户，其他住房公积金个人住房贷款的最高贷款额度统一调整为60万元/户。
3.宁波个人贷款如何贷款
波贷款放贷公司放贷所需资料：一、私产房抵押放贷所需提供资料1、房屋所有权证；2、购房合同；3、购房发票；4、身份证、户口本、结婚证；5、土地证；二、公建房抵押放贷所需提供资料1、房产证；2、土地证；3、土地出让合同、发票；4、营业执照；5、组织机构代码证；6、税务登记证；7、法人身份证；8、公司章程；9、股东决议；三、个人小额度无需低押无需柦保放贷所需资料1.身份证明文件（中国居民身份证；如有共同借款人，另须提供结婚）2.住址证明文件（本人近三个月金融产品对帐单（如：）或公用事业缴费单或房产证或居民户口簿；非本市户籍另须提供居住证或暂住证）3.收入证明文件（本人银行发薪记录（如：存折）以及近三个月民间所得税税单或公司开具的收入证明或工资单）4、1-50万，年息10%。
无需低押，无需柦保，。
4.宁波房贷贷款应该怎么办理
一、住房贷款办理的流程
1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料；
2、协助贷款人（买方）签订银行贷款文本、交银行初审；
3、协助买卖双方办理交易过户；
4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司；
5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批；
6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款；
7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款；
8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。
二、注意事项：
1、贷款申请人的年龄
银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。
2、贷款房屋的房龄
贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
3、贷款申请人的经济能力
另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。
5.宁波市住房贷款计算方式是什么
宁波市政府对住房贷款的发放做了详细得规定。
借款人的具体额度可以根据贷款额度和期限在合适的范围内进行选择。1、宁波市政府规定，现在的住房贷款的最高额度一般为80万元/户。
2、有关政策规定，可以申请的贷款额度为可以缴存的基数*12 个月*40%*贷款（计算）期限。 （1）发放贷款的机构规定了贷款期限和额度，贷款额度进行测量时，借款人的年龄离法定退休年龄不能超过20年。
当然遇到特殊的情况，可以适当放宽贷款的计算年限，不超过5年，还必须符合贷款的期限。（2）借款人和参与计算贷款额度的人员应该按照宁波市规定的贷款额度进行计算，最后合并计算贷款额度。
（3）宁波市的相关政策还规定，共同借款人测算贷款额度时，贷款期限如果超过了主借款人贷款期限，必须要按照主借款人贷款期限；如果低于主借款人贷款期限，那么就可以按照共同借款人的实际贷款期限进行贷款。（4）宁波市政府还规定了，共同借款人在本市行政区域内缴存住房公积金的，在计算贷款额度时，可以合并计算。
3、宁波市贷款中心规定，购买商品房时，首套房的贷款额度不得高于总房款的70%，第二套房的贷款额度不高于房总款的40%。申请人购买经济适用房时，申请的额度不得高于总房款的80%。
4、贷款中心规定，借款人每个月偿还的贷款本息金额，最高不能超过贷款基数的60%。 宁波市住房贷款期限。
6.宁波首套房贷款新政策是什么
资金紧张的时候，低首付购房自然是最佳选择。
房产新政“甬16条”就有一条与之相关。 2月2日，央行及银监会下发通知，全国非限购城市首套房商贷最低首付比例降至两成，二套房最低首付降至三成。
截至2月底，宁波实现新标准的银行为7家。而之前，宁波商业性房贷政策，首套房首付按2015年“930新政”，比例从30%降低为25%；二套房首付比例参照2015年“330新政”，从60%-70%下调为40%。
门槛不一致，对潜在的购房者有很大影响。百隆房产总经理谢耀生举了个例子，在余姚，银行对于居民住房按揭贷款的标准：实行首套房首付25%，二手房首付最低为40%，有的还要看客户信誉。
新出炉的“甬16条”明确了这一政策：以后，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%。 对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为30%。
“我认为，政府层面重申要促进住房信贷政策的落实，也是给购房者打一剂信心针。特别是吸引有投资性或者改善性需求的购房者，让他们对楼市恢复信心。
”谢耀生说。 契税补贴政策延长半年办公用房购房补贴比例提高 买房不仅仅只要交了房款就完事了，还要办理房产证，缴纳各种税费。
现行的购房补贴，是在去年7月宁波市政府第65次常务会议上通过的。 按照当时的规定，到2016年6月30日，在甬购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。
商品房购房时间以合同备案日期为准，二手房购房时间以产权登记受理日期为准。
7.宁波房贷利率
宁波各个银行的房贷利率会有所不同，具体的贷款利率是根据当地的政策，贷款期限，借款人的个人资质等多方面因素确定的。
近期宁波的一些银行陆续下调了房贷利率。广发、招商等股份制银行已率先执行起首套房贷款利率基准上浮5%，五大行当中，交通银行和邮政储蓄银行也同样下调至上浮5%；而这些银行对于二套房，则执行基准上浮10%。
这也是当前宁波购房者能够申请到的最低利率。我国的贷款利率都是根据央行的基本利率进行调整的，目前我国基准贷款利率如下：一、短期贷款一年以内（含一年）4。
35%二、中长期贷款一至五年（含五年）4。 75%五年以上4。
90%三、个人住房公积金贷款年利率五年以下（含五年）2。75%五年以上3。
25%。基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。
基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控，客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。