抵押*款利率是指用不动产做抵押的*款形式下的*款利率。如今有很多人在遇到资金短缺时，都会想到以*款的方式来解决资金难题。假如名下有房屋的话，以房屋抵押*款也是获取*款的有力途径。
那么拿房产证去银行办理房屋抵押*款利息是多少？怎么算的？
首先，房产证抵押*款由于有房产抵押作为担保，相比无抵押无担保的*款方式，利率会低一些。一般来说，借款人申请房产证抵押*款用于消费，一般是基准利率上浮10%-40%不等，全国各地都有差别，根据*款机构的不同，也会有差别。多个城市，比较适合普通人的产品，可以申请到年化3.85%到4.35%的利率，20年等额本息还款，5年到10年还一次本金。
举个例子，100万的*款，3.85%利率，月供是6033元，5年之后剩余本金大约是80万。宣传中更低的利率要么会附加隐藏条件，并不容易获得，要么就是经过了一系列的换算，吸引眼球。
其实啊，*款利率还是由自身条件决定的，条件越好呢，利率就越低。还有一个点就是银行的要求越多，门槛越高，那么它的利率就会越便宜。
拿房产证去银行*款能够*多少钱呢？
其实，能*多少钱，还是要看抵押的房子。能*多少，主要看抵押房的以下几个因素，房龄、位置、*款人征信、房产属性等。
我们分别来看一看：
第一，房龄短，为避免风险，银行为房屋提供*款的时候，一般对房屋本身还有*款人都有较为严格的条件规定。其中考虑最重要的因素之一就是房龄。通常办理抵押*款的房屋，其建造的时间最好是在20年之内。房屋建筑的年代越近，所得到的*款成数也就相应地有所提高。根据银行人员的介绍，房产的房龄已成为许多银行发放*款的审核标准之一。因为房龄越长，房屋的保值空间就越小，一般来说，获批的*款成数也就越低。
第二点，房产所处的地理位置好，*款额高，房屋所处的位置、面积等也是银行审批*款的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小，那么*款的成数一般来说会比较低。因为位置偏远，面积又小的房产，其变现能力非常差。
第三点，*款人的年龄、个人信用，还有还款能力。如果*款人的年龄较大，或者信用较差，又或者还款能力比较低，那么能够*款的成数越低，严重的甚至可能不批*款。
第四点，房地产属性。普通住宅的抵押*款额多是抵押房产评估价的80%，但如果像商铺、写字楼之类的商业用房，那么其*款的成数只能*到房产评估价值的50%左右。
今年银行抵押*款审批要比前几年严格很多，像前几年可以新加股东或者实控人即可，今年一般银行已经无法办理了，新加股东一般都要求一年以上了。
随着国家支持力度减小，抵押*款利率有可能继续上浮。毕竟目前按揭*款利率5.88-6.125%之间，正常情况下抵押*款利率要比按揭*款利率要低，所有近期有抵押*款需要的尽快办理吧。