现在购房大家一般会选择*款，不论是商业*款亦或者是公积金*款，选择全款的人不多。与商业*款相比，更多的人偏向于公积金*款，毕竟利率要低一些，可是公积金*款却也有一些弊端，有不少朋友对公积金还存在很多的误区，这样会导致一些情况的发生，另外有一部分购房者明明有公积金却不能申请*款，这都是什么原因呢？

公积金*款利息低却也有缺点

很多人可以公积金*款一般情况下都不会去选择商业*款，房价已经够高了，大家都不愿意再背负更多的房*利息。

从全国平均利率来看，公积金*款与商业*款之间的息差是比较明显的，大家按揭房*一般都超过了五年，希财君将两者五年期以上的基准利率做了一个图表，如下表。

两种*款息差图

虽说实际利率都会有一定的上浮，但是上浮以后的息差与基准的息差不会变化太多，公积金*款确实可以给大家的房*减轻不少的负担。

公积金*款的弊端有哪些？利息上面公积金确实是有比较明显的优势，但是好处总不能让你一个人全占了吧，它也有一些让人不愉快的地方。

1、*款金额有限制。这个跟你所在城市不同，导致*款额度也不一样，以长沙为例，公积金*款在长沙买房的话，最高额度为60万，假如你买的房子价格较高的话，公积金*款就需要你承担比较多的首付压力。其公积金*款计算公式为，*款额度=(公积金月缴存*12*未来可缴存年限+公积金个人账户金额)*2。所以，大家尽量不要提前支取你的公积金，会影响到你的*款额度哦。

比如说A在长沙一月缴纳的公积金一共是600元，他现在25岁，已经缴了一年了，那么他可以*款的额度就是（600*12*30+600*12）*2=446400元，其中可缴纳年限不得超过*款年限，所以取最长的30年来计算。

2、有存缴时间的要求。并不是缴纳了公积金就能*款的，仍以长沙为例，假如你在长沙公积金*款购房的话需要满足正常缴存住房公积金12个月(含)以上，缴存时间不够是不能申请的。

除了缴存时间不够外，还有一些情况你也是不能够申请的，比如有过逾期征信还未消除的，亦或者是还担保*款时，担保人代还过债务的也申请不到公积金*款。

一些关于公积金的误区

人们只知道公积金可以*款，但是对于它了解的却不是很深，甚至存在着一些误区。

1、用公积金付首付。公积金是不能够为你付首付的，它的属性是先使用了再提取，是需要你提供购房相关材料以后才可以提取的。

2、直系亲属可以串联。这个也是不对的，父母子女之间的公积金账户是相互独立的，是不同的户口，是不能串联的。

公积金*款相比于银行商*，确实实惠不少，用它多多少少可以未自己减轻一些负担，同样它也存在着一些缺点，限额度、有存缴要求等。

对于公积金*款，每个城市都有它相应的规则，假如你想了解其他城市的具体情况，可以到评论区留言，大家一起交流讨论。