1.关于2手房贷款的 一切事项 要详细点的
这个问题我刚回答过一个朋友，其实也比较简单。
一、如果你是一次付清房款，那带上身份证、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明），然后让房主带上房产证等关于房子的所有证件到银行去找客户经理，他会告诉你之后的一切程序。
二、如果你是贷款买房，会相对麻烦一点。除了上面几个证明之外，你还需要准备一个收入证明（这个证明银行的客户经理会给你，让你带回去交给单位填好并盖章）。之后，银行方面会对卖家的二手房进行估价，比如：你跟卖家达成的的3000元每平米，但是由于是二手房，银行只给他估价2500元每平米，那么这中间就存在500元的差值，这个差值就需要你在付首付的时候一起付。
为说明清楚，再举个例子：房子100平米，你跟卖家谈好的是单价3000元，那么总价是3000万，你首付30%的话只需9万；但是银行估价之后存在500元的差值，那么你付首付的时候需要付9万+500元X100平米=14万。
上述就是你需要了解的，希望对你有所帮助。
2.买二手房银行贷款相关程序及注意事项
签订转让协议（设定金） → 送件交易18个工作日（申请按揭） → 领取产权证缴交相关费用 → 申请公积金30个工作日→ 抵押登记15个工作日 → 商业贷款 2天放款 → 总30个工作日 → 公积金贷款 2天放款 → 总43个工作日
工作日各个地方不一样，天数也不一样
二手房贷款程序
购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明（单位收入证明），
以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。
售房人须提供的资料有：
身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明
第一步：买卖双方去当地房管局过户填写买卖合同。合同注明定金多少，首次付款多少，贷款多 少。送进去，然后就会给你一张回执单，你要拿着。然后找一家银行先做贷款凳记，后面就是找一家评估公司。做好评估报告，好了之后就送到银行里面去，贷款的额度是按评估价来贷款的，比如你的房子只能评估25万的话你的首付就要10万元，还要加税费。所以你得先问评估公司的人最高能评估多少钱，
去银行填写二手房按揭申请表，银行进行贷款审批，
第二步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。
第三步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。
到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
你的是房改房，还要交一个土地出让金，为1%个点，3000元。
营业税可不用交，所得税1.5%（全额） 有些地方是20%（差额）
别的就是交易手续费。没有公积金就只能做商业贷款，94年建的房子，很难贷款20年，可能只有15年。
3.二手房如何从银行贷款,都需要什么东西
二手房按揭贷款需要准备的资料：1、借款人合法有效的身份证件；2、借款人经济收入证明或职业证明；3、借款人家庭户口登记簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；6、所购二手房的房产权利证明；7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
二手房按揭流程：因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：1、第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、第2-7日 评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。
这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、第8-10日 银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4、第11-33日 交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。
然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
4.银行二手房贷款要注意什么
1、由于二手房的特殊性，买方需求先找评价对所购房产进行评价。
银行会依据房子销售价和评价价中较低者作为放贷的依据，需留意的是有些银行会只承受指定评价的评价陈述，而有些银行则没有要求因而买房者在评价前要先咨询房贷银行。 2、为了确保房贷的安全性，一般银行会要求买方供给担保担保人能够是有经济水平的个人，也能够是专业的担保。
需留意的是现在有些银行现已推出了无担保的二手房房贷，因而买房者在处理房贷前要清晰地点银行对担保费的收取。 3、请求二手房房贷留意评价价与较高房贷额。
二手房房贷银行放贷时选用合同价和评价价取得的准则，取两者之间的低值乘以房贷成数，即为房产的较高房贷额度。 4、请求二手房房贷留意房贷成数和利率。
现在，各银行关于二手房房贷方针是首套住所首付四成、利率下浮15%；第2套房首付六成、利率上浮20%的方针。头次运用公积金房贷，五年以上的公积金房贷利率均依照3。
87%来履行。 。
5.买二手房银行贷款流程图
1、提出贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。
2、递交贷款资料
递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
3、看房评估
材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款
房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同
借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
房贷_百度百科 /item/%E6%88%BF%E8%B4%B7/9894790?fr=aladdin