这几天，陆陆续续的有买房人在咨询个税清退事宜，因为房*这个群体比较大，我们觉得有必要和大家捋一捋。
特别是，不能让咱们买房的粉丝朋友如新闻中所说，半夜想起来可以退税，于是按照相应的退税办法一条一条，一步一步地操作，结果出来之后反而睡不着了。因为，不仅没有获得退税，还得再补税约5万元。
在此，首先得恭喜这位朋友，妥妥的高收入代表，能补约5万的税，已经令很多人羡慕了。希望大家也多多努力，早日达到可以补交5万税款的门槛。
从目前的规定来看，个人所得税附加扣除主要有六类，具体如下图。
而作为普通的大众来说，退税之前别忘记把房*的抵扣税信息完善一下。对于不同门槛的缴费者来说，也会节约不少。
根据央行公布的2021年金融机构*款投向统计报告显示，2021年末，个人住房*款余额38.32万亿元，与2019年末（住房*款余额29.8万亿元）比较，增加了约8.52万亿，平均每年增加约4.26万亿。
2021年全国共有家庭户494157423户，从以往的调研来看，大约56%的家庭拥有房*，基于这两个数据，我们估算了一下，大约会有2.76亿家庭拥房*退税资格。
当然，不是说，有房*就可以退税，这得满足两个基础条件。
1. 必须是首套房的住房*款利息支出。显然，二套房、三套房等都没有退税的可能。至于大家关心的全款买房，也不计入个人所得税扣除的选项。
2. 满足个人所得税纳税人条件。这一点，大家都能理解，即，你的月收入及累计起来的年度收入能达到个人所得税的交税基础。如果每个月根本就没有达到缴费的基础，自然无法获得退税。也就是说，税能退多少钱跟你去年的工资有关，你本来都没有缴税，哪来的税可退。
也就是说，你在2021年按月扣缴的个人所得税可以在年底进行汇总清算，如果缴多了，就可以退回来。缴少了，就得补回去。
根据数据显示2021年，全国居民人均可支配收入35128元。以此为依据，个人所得税每月起征点是5000元，月均可支配收入超过5000元，预估占比为50%。即，2.76亿家庭拥房*退税资格中可能有50%的人可支配收入达到退税基本要求。约有1.38亿人可能有房*退税的机会。
需要注意的是，房*退税是指在计算个人所得税时，符合住房*款利息专项附加扣除条件的，可以申请房*退税。
2022年房*退税政策如下：
1.2022年房*退税政策一：扣减计税基数仍然没有变化，每月按1000元标准扣除，每年最多可扣除12000元。扣减时间从纳税人的首套房首次还款当月算起。
2.2022年房*退税政策二：如果既有租金，也有住房*款，两者只能选其一，即用户在办理退税时只能选择住房*款利息抵扣个税或者是住房租金抵扣个税的其中一项。
3.2022年房*退税政策三：用户在办理退税时房产申请的*款必须属于首套房住房*款，非首套房均不行，例如二套房、全款房都不能抵扣。同时，抵扣的年度内，个人房*仍没有还完才行。
至于退税的具体操作及流程，除了去年新买房的人外，很多老业主已经熟悉了。
具体的房*退税操作如下：
2022房*退税可在个人所得税APP上面或者当地的办税服务厅办理，这里以个人所得税APP为例，介绍下退税操作流程：
需要说明一下的是，退的不是房*的税，而是你的个人所得税。那么，现在拿起你的手机，打开个人所得税APP，看一看，自己能退多少税呢？