上海住房公积金*款要求

公积金*款

最低首付比例

首套住房（家庭名下本市无住房和公积金*款记录）

≤90㎡ 20%＞90㎡ 30%

家庭无住房，有一次公积金*款记录

普通住宅 50%非普通住宅 70%

有一套住房，购买第二套符合改善型认定条件的（现住房人均不高于37.2㎡）

有两次公积金*款记录的家庭

限制*款

购买第二套非改善型住房的家庭

限制*款

PS：其他条件

（1）在沪缴纳公积金的在职职工（退休、离职的都不可以）。

（2）在办理*款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月。

（3）在办理*款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金*款或还款。

上海住房公积金*款额度及利率

公积金*款

*款额度

利率

首套住房

有补充公积金，家庭最高120万（个人最高60万）

首套5年期以上利率为基准利率3.25%

无补充公积金，家庭最高100万（个人最高50万）

二套住房

有补充公积金，家庭最高100万（个人最高50万）

二套为基准利率的1.1倍。

无补充公积金，家庭最高80万（个人最高40万）

本市计算公积金*款还款能力的每月还本额占月工资基数比例调整为不超过40%；计算公积金*款额度的存储余额倍数为30倍，补充公积金的存储余额倍数为10倍。

*款年限计算

按房龄计算房龄5年内5-20年20年以上最高*款年限30年35年-房龄15年按主*人年龄计算房龄 男性女性最高*款年限 65-年龄60-年龄

注：以上二者计算结果取低值。

Q&A：

1、第二套住房能否使用住房公积金*款？

可以，对第二套改善性住房予以支持，即要求现持有住房人均住房建筑面积不高于37.2平方米。

PS：人均面积是家庭为单位，不以产证上人数为单位计算。

2、是否需要还清首套公积金*款才能办理二套住房公积金*款？

必须还清。

3、已经使用过两次住房公积金*款，均已还清，还能使用第三次吗？

不可以。

4、住房公积金*款如何认定首套住房及二套改善住房？

以家庭为单位，全国无公积金*款记录且本市无住房，认定为首套住房；有一次公积金*款记录或本市已有一套住房，购买第二套改善住房的，认定为第二套改善住房；

全国已有两次公积金*款记录或者在本市购买第二套非改善型及以上住房的，不予受理公积金*款申请。

5、异地缴纳住房公积金能否在上海购房中使用？

可以，*款条件以*款城市相关规定为准，提取条件以缴存城市相关规定为准。

6、港澳台居民是否可以申请住房公积金*款：

可以，要求符合上海*款条件，如按规定比例支付首付款，连续正常缴存住房公积金六个月以上，原有公积金*款已经还清等。

7、上海住房公积金能否用于装修？

不能。

8、公积金*款如何取出？

一般来说除了买房、无房租房，就等退休后取出吧。

9、住房公积金冲还*的方式？

按年冲还，每年4月、9月，冲还住房公积金余额。

按月冲还，每月还*从住房公积金余额中扣除。

10、公积金年冲好还是月冲还好？

年冲相当于提前还款，冲还的是*款本金，月冲冲还的是月还款额。

年冲适合公积金账户余额多，*款初期还*压力不大；

月冲适合手头闲置资金少，减轻前期还*压力。