不少的人群都明白供需关系问题，但是房地产的供需关系明明就是供大于求啊，为什么房屋的价格还是一直处于上涨的状态。

有不少人传言说我国的房屋可以居住30亿人，国内的房子差不多真有这个数，根据西南大学财经统计数据显示，2017年的时候，房屋空置率高达22.3%，截止到2020年为止，我国商品房有5.36亿套，房屋空置套数高达1.3亿套。

未来房屋的数量还在不断地增加，以目前的情况去看，我国的广义库存将有70亿平方米，而根据2020年所销售的面积去观看，需要5年的时间才能消化70亿平方米的库存量。

如今住房的空置率大大地高于过去的水平，空置率虽然多，但是绝大部分房子都是囤在炒房者或者公司手中。

这么多房子真的是人住得完吗？当然是住不完的我国第七次人口普查出来的数据目前国内人口14亿。而且劳动人口的占比虽然高达63.35%，但是比上一个十年下降了6.79个百分点。

有一个关键的数字没有体现出来，就是60年代至70年代出生的人，也就是现在50~60周岁的人群占比量是非常的多的，看父辈那一代人家里的兄弟姐妹都是四五个了。

下一个10年，我国的老龄化率将会出现快速的攀升，而且在未来真的会出现一个家庭两夫妻养6个老人的情况出现。

把空置的房子逼出来

对于国内目前空置的房子形成了两个说法，一个就是要求补贴费用，也就是不收任何的物业费，另外一个就是说要收取空置费，把炒房人群逼出两种人，他们站在不同的角度说出了自己内心的想法。

对于房屋空置税征收，此前就有多位专家建议开征，仇保兴指出，北京的房屋空置率在15%~20%之间，根据相关的数字统计回来，一线城市房屋空置率约在15%二线城市，房屋空置率约22%；三线城市房屋空置率在33%；四五线城市房屋空置率接近50%，如此之多的房子，哪些人买了房子又不住，是不是等于在浪费资源呢？我们应该要把部分人群逼出来才是合理的范围。

房地产税可以拆分为多种税费种类，包含消费税、流转税、空置税、物业税分别对应不同的品种作出相对应的征收税费。

有专家曾指出过，如果每年“房屋的价格上涨不到9%以上，那么就是属于亏本的状态”其中现在房*利率在5%~6%之间，而且房子也会有折旧成本，虽然说房屋有增值能力，折旧成本也会随着时间的推移，升值的空间能力也会进一步的减少。

是根据负利率的计算房屋的价格每年上涨5%左右，就可以覆盖所谓的利息成本以及折旧成本在内。

大城市的房子升值空间能力还是有的，那么小城市的房屋升值空间能力又有何呢？一年真的能达到5%以上吗？出现有价无市这种局面可能性比较大，毕竟做过相关的数据观看后发现，我国一般的小县城以及市县以下的城市价格是有的，但是真正卖房的时候才发现没人来接盘。

空置税进一步的逼出炒房者的同时，提高房屋的使用率：

三线以下的城市无论是控制还是不控制，直接对影响并不大，毕竟三线以下的房屋空置率真的是非常的高，已经出现了严重的供大于求的情况。

关键是要逼出一二线城市空置房进一步提高使用率，目前一二线城市房屋都是处于供不应求的状态。

北上广深以及很多新一线城市房屋都出现了严重的供不应求，特别是深圳这些土地面积又小，可持续开发能力又差的城市，房源量真的是特别的紧缺，旁边的深圳也好不了哪里去，这两座城市土地的开发率都在45%以上，每年能流入市场的新建商品房真的是少之又少。

把这么多房源量逼出来之后，意味着房地产市场的房源量就会出现倍增，市场上的房源量越多，市面上的价格就会出现横盘的情况，房源量一下子增加了这么多，需要2~3年时间才能慢慢的消化，有个更关键的因素是利用这2~3年时间。可以提供更多的土地，建设更多的商品房将要面市，另外一方面还会建设更多的保障性居住房来解决人们居住上的问题，这样是不是进一步的提高住房率的同时，还可以解决低层人员住房问题。

至于空置的房屋怎么收费，有部分专家提出是根据水电煤这三方面进行判断房屋是否处于空置的状态，如果有人居住的房子，必然的是会产生水电煤，是多少范围内才算控制，这需要进一步的确立，有的人说40度电，也有人说一吨水。

另外一群人空置房屋给出了自身的理由：

在过去这几年，我国的房屋价格都出现了普涨的，大城市的房屋即便是奋斗一辈子都没办法购买得起了，于是把购房的目光就转移到老家或者是市县城市，这样就可以购买属于自己的一套房子，同时还可以随着时间的推移，房屋的价格出现升值吧。

但事实上房屋普涨的时代已经过去了，三四线城市乃至小县城上的房屋价格并没有出现什么过多的上涨，反而出现了有价无市的情况，而购买这类型的房子人群，都是在大城市打拼着，一年也回去居住半个月时间而已。

要求减免物业费：

业主们说到自己一年回去仅居住半个月时间，这样收取物业费似乎并不太合理吧，有没有减免物业费。

甚至有部分业主支持取消物业公司给出的4项理由：

1、物业公司收费不透明，想怎么收就怎么收，并没有说明这笔钱用在哪里，而且没有一个收费的标准。

2、物业公司利用小区公共资源都没有经过业主们的同意，就擅自使用。

3、收入与支出的费用不明确，每个月这么多外来车辆的停车费，还有电梯的广告费等等，这些费用都没有明确的支出与收入表格打印出来给业主们进行观看。

4、制定不合理条约“服从者”变成了“管理者”而且有部分条约在合同签署的过程中根本就是不合理的，业主已经完完全全地变成了弱势群体。

现在有部分城市为了解决房屋空置的情况，有部分地区出台了相关的政策来进行调控。

石家庄根据物业条例控制房屋只需要缴纳20%的物业费即可，假设原本缴纳200元的物业费，由于房屋无人居住的状态，只需要缴纳40元就可以了。

秦皇岛也有类似的规定，如果房子承担6个月无人居住的状态，无论是装修还是毛坯，只收取60%的费用可以，如果判断房屋是否在空置的状态，可以通过水电表运作。

针对不同的人群出台不同的政策进行打压一二线城市，真的有人购买几套房子放在那里是为了解决居住的问题吗？相信绝大部分人都不知道，更多的是为了炒房。

反而三四线城市在房屋空置这方面，很多都是在外地打工的人群购买了放在那里，每年产生了不少的物业费，这对于外地打工的人群又是一笔负担减轻费用的开销之后他们的生活相对而言就丰富那么一点点。

有人说三四线城市也有炒房的，也并没有太大的关系，三四线城市房屋上涨动力已经全部失去了，所以房子即便不卖掉，空置在也是属于亏本的状态，更重要的是照顾大众的利益。