买房按揭已经成为现在人们买房的一种主流方式,很多家庭在买房之初都会选择*款,然后随着资金越来越充足,也有一部分人会选择提前还房*。那么提前还房*该如何操作呢?你知道吗?
如何提前偿还*款?
1.各家银行对于提前还*的规定各不相同,*款人在决定还*前务必弄清*款银行的操作流程。
2.各银行办理手续不同,务必咨询清楚需要携带的证件,如身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放*手续资料,到*款经办银行办理。
3.部分银行已经开放线上偿还*款通道,例如中国工商银行,找到预约还款申请入口——填写还款日期(半年之内)——预约还款方式(部分还款或者全部结清)
4.选择全部结清的,选择还款原因,提交申请后等待审核,在银行卡备足还*金额。
5.选择部分还款的,选择缩短还款期限或者减少还款金额,提交申请后等待审核,在银行卡备足还*金额。
6.部分银行申请提前还*还需要去银行柜台申请,若全部结清,需要与*款银行一起办理房屋抵押权的注销手续,需携带身份证、私章、借款及担保合同、房产证原件(如果房产证已出,需要从房管局借出来,如果房产证未出,就不需要房产证)等相关资料,在工作日时间去办理撤押手续。
7.等拿到房管局出具的《注销抵押通知单》,基本等于走完全部流程,房产就全部归属个人所有了。
8.其实,房*利率参考LPR利率进行浮动,一年调整一次,如果房*利率很高,确实可以选择提前还*。
注意事项
1、如果是组合*款的,可以选怎提前偿还商业*款,随后再还公积金*款。
2、房*年限长的,超过退休年龄的建议提前偿还*款,退休生活应该安逸自在,背上房*不利于提高生活水平。
3、办理住房*款时买了保险的,如果有提前还*或缩短*款期限情况的,可以向保险公司申请退还部分保金。
4、提前还部分*款的,如果单从节省利息角度来讲,优先选择缩短*款期限更加划算。
总而言之,要不要提前还房*,要结合自身的情况,如果是精于理财善于投资的,不必提前还。反之,则可以考虑提前还*!