个税改革以后，个税不仅提高了起征点，同时也增添了6项附加扣除，这些政策实施以后，我们实际承担的个税确实降低了不少。

不过，个税的6项附加扣除虽然已经存在好几年了，依然有人对于专项附加扣除的细节不甚了解。下面虎虎就来科普一些住房租金专项附加扣除的相关知识。

租房退税时，个人需要满足什么条件？

根据《中华人民共和国个人所得税法》相关规定可知，租房退税的条件如下：

1、预扣预缴了个税。

退税的前提是我们已经预扣预缴的个税。这是前提条件，也是必要条件。

我们想要退税，需要已经预扣预缴了个税。即使其他条件都符合，没有预扣预缴个税也不可退税。

毕竟，我们的退税本来就是我们自己的钱！只不过多交了，才形成了退税！没有交过税款，自然不能退！

2、在当地没有住房且没有享受住房*款专项附加扣除。

没有住房是可以享有住房租金专项附加扣除的前提条件。当然，如果在工作城市没有住房，在其他城市有住房，在没有享受住房*款利息专项附加扣除的情况下，也可以享有住房租金专项附加扣除。

3、预扣预缴时，没有扣除住房租金专项附加扣除。

我们符合条件可以享受住房租金专项附加扣除时，如果住房租金专项附加扣除在预扣预缴时没有在税前扣除，那么我们在个税年度汇缴清算时，才能把预扣预缴时没有扣除的费用扣除，从而形成退税。

举例说明：

2021年虎虎选择自行申报时扣除住房租金专项附加扣除。虎虎2021年未扣除住房租金专项附加扣除之前的应纳税所得额是33000元，预缴的个税=33000*3%=990元。同时虎虎在省会城市工作，并且没有住房，可以享受每月1500元的住房租金专项附加扣除。

个税汇缴清算时：

应纳税所得额=33000-1500*12=15000（元）。

应纳个税=15000*3%=450（元）。

应退个税=990-450=540（元）。

住房租金专项附加扣除标准有几档？

住房租金专项附加扣除的标准有三档。即1500元、1100元和800元。基本的区分标准是，城市越繁荣，可以扣除的金额越多。具体规定如下：

1、直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；

2、除第一项所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元。

3、市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。

需要注意的人是，纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房。纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房*款利息和住房租金专项附加扣除。

住房租金专项附加扣除同样可以进行涉税筹划

我们在进行专项扣除时，可以根据实际情况进行选择。

比方说，我们在直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市工作和生活，但是在老家小县城有房。

这个时候，我们就可以选择扣除住房租金，而不是选择扣除*款利息。

毕竟首套房*款利息每年按12000元标准定额扣除，而直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，住房租金的扣除标准为每月1500元，即一年可以扣除的金额=1500*12=18000元。

两者的差额=18000-12000=6000（元）

不要小看6000元。有的时候，即使1块钱，就可以影响个税适用的税率！

参考资料：

《中华人民共和国个人所得税法》

《关于办理2021年度个人所得税综合所得汇算清缴事项的公告》（国家税务总局公告2022年第1号）