公积金*款利率低，首套才3.25%，同样是*款70万，还20年，按照目前的商*利率5.78%月还款4926，而公积金月还款只要3970，而且之前存进去公积金账户的钱都是可以去取出来的，对比之下公积金就很香了。但是如何能*到70万，和每月缴存金额 缴存年限以及总余额都有关系，具体的可以看看下面，有问题随时回答
一.*款介绍
公积金*款指个人住房公积金*款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金*款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押*款。
二.*款条件
1.公积金连续缴交满6个月，账户状态正常，满18岁。
2.没有尚未结清的公积金*款。
3.征信状态良好。
4.二手房建成年限在30年内。
5.一手房公积金可*30年，70万。
6.混合结构为50年房龄，钢混结构为60年房龄。
7.公积金*款认房认*，名下有一套房屋或者用公积金进行过*款，再次购房均按二套房认定。
8.纯公积金不用加共还人。
9.公积金为三方代缴，需提供劳务合同，公积金代缴证明，一年社保明细。
10.纯公积金客户*款金额在70万以下的，可不提供收入证明及流水。
三.*款额度
首套房，房龄10年以内，最高可*评估价格7成，最高额度70万元；
首套房，房龄11-20年之间，最高可*评估价格6成，最高额度70万元；
首套房，房龄20-30年之间，最高可*评估价格5成，最高额度70万元；
二套房（名下有一套武汉市住房或使用过公积金办理住房*款并已结清），最高可*评估价格四成，最高额度50万元。
四.个人*款额度计算
首次申请公积金*款，首套房最高额度是70万，二套房最高额度是50万；另外根据公积金缴存情况计算*款额度有两个计算公式，分别为：
（一）*款额度＝（借款人公积金月缴存额除以单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额除以单位和个人缴存比例之和）×35％（还*比例）×12个月×*款年限。
（二）*款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数，（近6个月内补缴金额不参与公积金*款额度计算）。两个公式取低值参考。同时，公积金*款额度还会综合考虑家庭收入、征信情况和房产情况，最终*款额度以公积金中心审核为准。
五.*款利率
现行住房公积金*款期限1-5年，年利率为2.75 %，*款期限6-30年，年利率为3.25%;第二次申请公积金*款的利率，按同期公积金*款利率的1.1倍执行。
六.公积金还款委托划扣
公积金委托逐月划扣方式有两种，一种是按月，一种是按年。直接在支付宝里面进入公积金中心登录进去，按照提示操作委托划扣。
1、逐月扣划还*：在借款人正常还款1个月之后，管理中心即可依据*款申请人《委托授权书》的委托，于次月开始每月20日自动扣划委托人的住房公积金存款归还当月应还公积金*款本息额，直到你的公积金账户里面的余额只有100元为止。通俗来说就是*款人自己不用还公积金部分的月供，而是直接从你的公积金账户里面扣。
2、逐年扣划还*：在借款人正常还款6个月之后，管理中心即可依据*款申请人《委托授权书》的委托，每年1次按指定时间自动扣划委托人的住房公积金存款，用于提前部分归还或提前结清公积金*款，其中约定保留金额为100元。
在选择逐年扣划还*的同时，委托人可选择降低月还款额或缩短*款期限，并且每月仍需用自有资金归还公积金*款应还本息额。一般来说公积金账户里面余额较多的选择这种会比较划算。