1.房地产基础知识方面试卷
考核试卷 一、填空题（每空0.5分，共53分） 1、1亩约等于 667 平方米。
2、1公顷等于 66666 平方米，约等于 100 亩。 3、现在最常用的付款方式有 一次性 ， 贷款 ，分期，三种。
4、按用途房地产的类型可划分为 居住 房地产，工业 房地产， 商业 房地产， 仓储 房地产， 综合 房地产五种。 5、其土地使用年限按国家规定执行。
即：居住用地 70 年；工业用地 50 年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年；商业、旅游、娱乐用地 40 年； 综合用地或者其他用地 年。 6、七通一平：是指 、、、、、、及 整； 7、房地产又称 不动产 ，是 房产 和 地产 的总称，两者具有整体性和不可分割 性。
包括 土地 ， 建筑物及地上的附着物 ， 房地产物权 。 8、五证：a. ;b ;c ; d. ;e. 。
9、两书： ； ； 10、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的 70 % ，商业用房最高可贷 50 % 。 11、销售的基本流程是：迎接客户 填 写客户资料 入住。
12、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利： ， ， ， 。 13、房产销售的一个中心是： ；二个能力是： ， ； 三颗心是： ， ， ；四个掌握是： ， ， ， ；五个学会是 ， ， ， ， 。
14、房屋建筑结构分类标准： ， ， ， ， 。 15、房屋价格的形成有三种方法： ， ，和 。
16、、一般来说客户的来源主要有媒体宣传 ， ， ， ， ， 等五个方面。 17、构成房屋价格的直接费用包括： ， ， ， ， ， ， 。
18、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为 层； 多层住宅为 层；小高层住宅为 层；中高层住宅为 层； 层以上为高层， 层以上为超高层住宅； 19、“一级市场”：即土地市场，是由国土部门掌握，指国家土地管理部门按土地供应计划，采用 ， ， ，的方式，以 的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场。 20、房地产开发商预售商品房地产时应符合什么条件？ （1） 土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书； （2） 取得， 和， （3） 除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的 ， ，并经注册会计师验资； （4） 房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议； （5） 土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。
21、现在买新房子需要交哪些税？ ， ， ， 。 买2手房需要交哪些税？ ， ， ， 22、公摊面积主要包括 ， ， ， ， ， 和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积； 二、判断题（每题1分，共20分，对的打“√”错的打“*”） 1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。
（ ） 2、外地人到本地购房也需要担保人。 （ ） 3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
（ ） 4、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 （ ） 5、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。
（ ） 6、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的 土地使用权转让给单位或个人的市场。（ ） 7、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（ ） 8、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。
门厅、大厅内的 回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。（ ） 9、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。
（ ） 10、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的 主人。（ ） 11、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不 算建筑面积。
（ ） 12、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过 60岁。（ ） 13、中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。
（ ） 14、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市 场。
（ ） 15、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（ ） 16、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。
（ ） 17、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。（ ） 18、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。
（ ） 19、借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。（ ） 20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。
（ ） 三、辨别题（在括号里回答能否）每题一分，共37分 1、在异地买房可以提取住房公积金吗？（ ） 2、我在异地买楼可以申请住房公积金贷款吗？ （ ） 3、由于我和开发商之间的纠纷，我不想还款了，可以吗？（ ） 4、住房公积金能随便支取吗？（ ） 5、家庭购房，夫妻用一方公积金贷款，房产证用另一方姓名行吗？（ ） 6、夫妻双方单位都缴了住房公积金，若一方单位买房用了公积金贷款，还可以提取另一方的住房公积金吗？ （ ） 7、新房装修是否可以支取住房公积金？（ ） 8、维修基金有使用年限吗？（ ） 9、单位的集资房是否也要办预售证？（ ） 10、夫妻双方在结婚后购买了房子，离婚后判给女方，男方是否还有购买经济适用房的资格？（ ） 11、高层住宅的首层住户，是否还要交纳电梯运行维护费？（ ） 12、内墙漆能刷外墙吗？（ ） 13、现在支取了公积金，能不能马上进行公。
2.房地产经纪人考试包括哪些科目
房地产经纪人考试的科目有4个，分别是：《房地产交易制度政策》《房地产经纪职业导论》《房地产经纪专业基础》和《房地产经纪业务操作》。
每个科目的考试时间均为2.5小时，分4个半天进行。房地产经纪人协理考试的科目有2个，分别是：《房地产经纪综合能力》和《房地产经纪操作实务》。
每个科目的考试时间均为1.5小时，分2个半天进行。房地产经纪人执业资格考试题型：四科考试题型均为分为单项选择题、多项选择题，均为客观题，以填涂答题卡的方式作答，考试须使用2B铅笔和橡皮。
（具体以人事考试部门当次考试通知为准。）房地产经纪人协理从业资格考试题型：《房地产经纪综合能力》科目为客观题，在答题卡上作答；《房地产经纪操作实务》科目为主、客观题相结合，分别在答题卡、答题纸上做答。
（具体以人事考试部门当次考试通知为准。）所有的考试科目均采用闭卷、计算机化考试（简称机考），即在计算机终端获取试题、作答并提交答题结果。
中房学将于2019年9月26日至10月25日在中国房地产经纪人网开通机考练习，报名人员可在此期间登录考试服务平台提前熟悉机考环境和电子化试题形式。以上内容来源于袍甲教育网房地产经纪人考试辅导和资料下载栏目。
3.房地产经纪人的《专业基础》复习要点有哪些
墙面材料： （1）涂料。
涂料是一种胶体溶液，将其涂抹在物体表面，经过一定时间的物理、化学变化，能与基体材料良好地粘结并形成完整而坚韧保护膜的物料。目前室内墙使用最多的涂料为乳胶漆，它是一种极细的合成树脂微粒，通过乳化剂的作用分散于水中，配以适当的颜料、填料和助剂制成。
乳胶漆质量稳定，无毒无害，干燥后可以擦洗，颜色种类多，也可自己调制色彩。 （2）壁纸。
壁纸也称墙纸，是用胶粘剂将裱糊于墙面或顶棚表面的材料，以成片或成卷方式供应。根据壁纸所用的材料分类，有纸基壁纸、织物壁纸、天然材料面壁纸和塑料壁纸等。
根据外观效果分类，有印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸；按壁纸功能分类，有装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸，按照施工方法分类，有现场刷胶裱贴和背面预涂压敏胶直接铺贴等。 （3）瓷砖。
瓷砖的花色品种多，按施工部位不同可分为外墙面砖、内墙面砖。外墙面砖按其表面装饰形式不同，可分为无釉单色砖、彩釉砖和立体彩釉砖，外墙面砖质地坚硬，具有良好的耐久性和耐水性；内墙面砖一般都上釉，俗称瓷片，也称为瓷砖，内墙面砖色彩稳定、表面光洁、易于清洗，因此多用于浴室、厨房、卫生间的墙面。
（4）陶瓷锦砖 陶瓷锦砖俗称马赛克，是由多种几何形状（长边一般不大于50mm）、各种颜色小块瓷片铺贴形成图案丰富、繁多的装饰砖，故也称为纸皮砖。从表面的装饰方法来看，陶瓷锦砖有施釉和不施釉两种。
地面材料： （1）实木及竹质地板。实木地板是采用天然木材经烘干、烤漆等工序加工而成的铺地板材，其品种很多，如紫檀、黄檀、柚木、水曲柳、柞木等。
（2）复合地板。这种地板是以中、高密度纤维为基材，采用树脂处理，在其表面贴一层天然木纹板，经高温压制而成的新型地面装饰材料。
复合地板具有表面光滑平整、结构均匀细密、强度高、耐磨损、简洁高雅等优点。 （3）塑料地板。
这种地板的优点是色彩丰富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蚀性能，具有一定的柔软和弹性、保温性能好、易清洗、成本低。 其缺点是易燃，有些品种在燃烧时产生有毒、有害的物质，危及人的生命和健康。
（4）陶瓷地砖。陶瓷地砖具有吸水率低、强度高、耐磨性好、装饰效果逼真等特点，有釉面砖、玻化砖、陶瓷锦砖、通体砖、亚光防滑地砖等。
（5）石材。用于室内装饰的石材有天然石材和人造石材。
天然石材主要是天然大理石和天然花岗石。天然大理石具有花纹品种多、色泽鲜艳、质地细腻、抗压性强、吸水率小、耐磨、不变形等特点。
以上是我作为房产经纪人的一点心得，希望可以帮到大家！！！ 。
