随着LPR(*款市场报价利率)下调，《证券日报》记者了解到，北京、上海、深圳、广州、苏州等多地个人住房按揭*款利率已经相应进行了调整，同时，也有银行下调了上浮基点，首套房按揭*款利率最低降至4.9%。
中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，并非所有房*客户都能马上享受到下调后的利率。新增房*普遍可以按照最新的LPR利率计算，存量房*则要看购房者的重定价日。
多地房*利率下调
《证券日报》记者以购房者身份咨询了北京地区包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行、招商银行、民生银行、平安银行、浦发银行、南京银行、江苏银行等在内的11家银行的多个网点。上述银行网点工作人员对记者表示，目前首套房*款利率均已降至5.15%、二套房*款利率降至5.65%，分别跟随5年期以上LPR一同降了5个基点，但加点幅度未变，自2019年LPR改革后始终执行首套在LPR基础上加55个基点、二套加105个基点的标准。
《证券日报》记者致电上海地区多家银行支行了解到，目前这些银行首套房*款利率已降至5%以下，为4.95%，二套房*款利率为5.65%。其中房*利率随LPR下调了5个基点，加点幅度未调整。
事实上，亦有多地银行对房*加点部分进行了下调，但加点利率部分根据各地区房地产情况及各家银行房地产*款策略不同而有所差异。例如，广州房*利率差异化定价特征更明显。据了解，此次LPR调整之后，广州首套房*款利率集中在5.5%至5.6%之间，二套房*款利率5.8%，其中房*加点部分仍会参考客户资质与楼盘(新房)合作情况。
某股份制银行深圳分行某支行个*经理告诉记者，目前首套房*款利率最低可申请4.9%，除了LPR下降的5个基点之外，加点利率部分也较此前下降了15个基点。
《证券日报》记者从苏州地区多家银行了解到，目前部分银行首套房*款利率已经降至4.95%，二套房*款利率降至5.5%以下。
根据贝壳研究院重点城市主流房*利率数据，2022年1月份受监测的103个重点城市主流首套房*利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较上月回落8个基点。其中59城房*主流利率环比下调，较上月增加19个，广州、深圳、杭州、南京、苏州等重点城市房*利率均下调。
LPR调整影响几何?
值得注意的是，5年期以上LPR下调对新增和存量*款的影响不同。新增房*普遍可以按照最新的LPR计算，即可享受LPR下调的红利，降低购房成本。但存量房*则要看购房者的重定价日。
北京某国有大行个*经理告诉《证券日报》记者，从2021年1月份开始实施，银行都集中将存量房*批量转化成LPR。转化成LPR定价模式后，房*一般会一年调整一次，至于调整的日期是多少，不同银行规定不一样，有的银行是在合同签署日调整，但大部分银行则是从新一年的第一个月开始调整。这意味着2023年1月份，很多人的房*将会迎来新一轮调整。
他进一步介绍：“对于已*款的购房者来说，在1月20日之前已经完成今年重定价的存量房*，需要等到2023年1月1日重定价时调整。但对于在2022年1月20日以后完成*款的新购房者，则会立刻享受到利好。”
“此次LPR调降，对于房地产市场将产生积极影响，有助于提振楼市的景气度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，从房企角度看，中长期*款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企愿*敢*。从购房者来说，房*利率成本进一步下调，将进一步激活合理住房消费需求。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《证券日报》记者表示，2022年货币环境稳健偏宽松的基调基本确立。作为房*利率基准锚的5年期以上LPR下降，代表着居民住房按揭*款成本降低，有助于提高居民购买力，释放住房消费的同时也带动其他生活消费。预计年内购房信*环境保持相对宽松，支持合理住房消费需求的释放，带动市场量价向中枢回归。