新一轮信*宽松周期下，今年的*款政策比去年要宽松许多。
尽管一些银行明面上的要求并没大的变化，但真正实操过程中，却能看到各家银行在暗自较劲，试图通过降低利率、降低门槛，来吸引更多的借款人。
目前，成都抵押*款利率情况大致如下：
- 1年期：3.6%—3.85%
- 3年期：4.15%—4.65%
- 5年期：4.5％-5.25%
- 10年/20年期：5%—5.5%
在办理门槛上，还是从房、人、公司三个方面来进行要求（以下要求并非绝对，部分可做沟通）。
01
对房的要求
个人觉得，房屋应该是抵押*款中较为重要的一方面。只要抵押房屋符合要求，其他资质方面或多或少还能沟通。
- 有无按揭
全款房自然没什么问题；按揭房的话，一般需要按揭还款1年及以上才能办理抵押*款。
- 持证时间
持证满1年，能满足市面上几乎所有银行的要求；不满1年的新房产证，可做银行相对就会少一些。
- 房屋性质
就接受度来说，住宅/70年的公寓>有产权的安置房>商铺/40年的公寓>写字楼
- 区域
成都主城区、高新区、天府新区、近郊5区的房产，绝大多数的银行都能做。而金堂、青白江、都江堰、简阳等远郊的房产，能做的银行就会少很多。
- 楼龄
楼龄不超过20年，绝大多数银行都能做。超过20年则能做的银行又会少很多。
- 面积
一般要求在40平米以上，高价值、热门地段的房屋另当别论。
02
对人的要求
- 年龄
借款人年龄一般在18-65周岁之间，其中18-22和60-65这个年龄区间可能还需要共借人。
- 婚姻
【未婚的情况】
非超低龄未婚的借款人直接办抵押问题即可，超低龄需父母作为共借人。
【已婚的情况】
原则上需要配偶知晓，并且夫妻共签借款。（单方面将房产抵押，不管是婚前还是婚后购买，都属于单签。银行一般是不会做单签的，因为一旦借款人违约，抵押的房产不好处理）
【离异的情况】
离异3个月内银行很大可能不会受理；这是银行为了避免夫妻间债务转移或者财产分割不明确。
- 职业
公务员、事业单位职员，可以办理消费类抵押*款，一般不让办理经营类抵押*款。
- 征信
征信上的沟通空间相对较大，主要是从负债、逾期、查询次数这几个维度来评估客户的综合还款能力。
逾期方面，一般是要求两年内无连三累六（可沟通）；查询次数，近半年内不超过6次（可沟通）。
- 执行公开信息
如果涉及官司、被执行、借*纠纷、失信人，限制高消费等情况，较难办理抵押*款；
03
对公司的要求
咱们办理的抵押*款一般都是经营*，这里就会对公司有一些要求。
首先是经营范围禁入，包括但不限于金融、房*等；公司名称不能包含金融、投资、房产、证券等受限文字。
根据营业执照的时间不同，新注册、注册半年、注册1年及以上，可匹配的抵押产品也会有相应的差异。相比于去年来说，今年成都能做新执照的银行还是比较多的。
如果企业有涉及官司、被执行、借*纠纷、失信人，限制高消费等情况可能就无法办理了。