【前言】二套房使用公积金*款有条件限制,首先非常关键也是要注意的一点是,若借款人在购买第1套房时,也是使用公积金*款购买的,并且还完*款,则在购买第2套房屋时,就不能使用公积金来*款并用来还房*。
跨省买房算不算二套房
跨省买房算第二套，因为确定第二套的标准是基于家庭的，包括借款人本人、配偶和未成年子女，无论购房地点在哪里。 目前，中资银行征信系统已在全国联网。 如果用银行*款买房，各家银行都可以从央行征信系统查询*款记录，所以异地买房也算第二套房子。
认定二套房的情况
根据新规定，以下情况将被认定为第二套房子： 1、借款人首次申请*款购房。 例如，其家人已在拟购买房屋的房屋登记信息系统（包括预售合同登记备案系统）中登记了房屋。 一套（及以上）成套住房； 2、借款人已使用*款购买一套（或多套）住房，然后申请*款购房； 3、*款人通过查阅信用记录、面谈、面谈（必要时）以走访等形式尽职调查，确认借款人家庭已经拥有一套（或多套）住房。
第二套房公积金可以*款吗
第二套房可以使用公积金*款，但是有限制，分为三种情况： 1.第一次买房，使用公积金*款，还没有还清 ，不能申请公积金*款购买第二套； 2、用于首套房* 如果是公积金*款，并且已经还清，可以申请公积金*款买二套房，但首付比例要按照二套房计算； 3.第一次用商业*款买房，无论是否还清，都不会影响公积金*款的申请 买二套房，但首付必须按照第二次计算 房子。
二套房公积金*款利率
第二次住房公积金*款利率高于同期第一次住房公积金个人住房*款利率10%，即第二次住房公积金*款利率为基准利率的1.1倍。 如果公积金*款基准利率是3.25%，那么1.1倍就是3.575%。
第二套房子的界定标准
1.*款买房后，通过房屋登记系统查到房子，再*款买房算第二套房子。
2.我用*款买了房子，后来卖掉了。 我通过房屋登记系统找不到房子，但我可以在银行催收系统中找到*款记录，然后我*款买房——算两套。
3.全款买房后，可以通过房屋登记系统找到房子，可以*款买房——算两套。
4.如果当地房屋登记系统暂时没有查询条件，银行尽职调查核实购房者已经有房子，然后再买房子，算两套房子。
5. 个人名下有两套商业*款记录。 一套已付清，另一套尚未付清。 此时，*款视为三套。
6. 个人名下两套住房的商业*款记录，均已还清，同时可提供两套住房证明。 在这种情况下，虽然个人名下没有房子，但在重新*款时会考虑他的三套房。
7. 个人名下的一组商业*款已还清，另一组公积金*款也已还清。 这时候，无论是申请公积金*款还是商业*款买房，都被视为三套房子。
8. 两个丈夫和妻子。 一方用商业*款婚前买房，另一方用公积金*款婚前买房。 婚后，两人要以丈夫的名义共同*款。 新政规定，虽然两者都是婚前个人*款，但由于央行征信系统有记录，以丈夫名义*款买房，仍会算作三套房子。
9. 夫妻二人，一人婚前有房但无*款记录，另一人婚前有*款记录但名下无房产，婚后买房申请*款视为三套 的房子。
异地二套房*款政策是什么
第二套房显然是“以个人为单位”。 根据细则，银行将逐一审核购房者的房产情况。 只要在央行征信系统中有未还*记录，就会被视为第二家园。 另外，即使购房者还清了*款，购房者借钱买房，招行也可视为二次购房*款。 即首付40%，利率按基准利率的1.1倍计算。 但是，如果一个家庭已经以丈夫的名义借钱买房，那么妻子或子女再次申请*款买房。 如果他们的名字不在央行征信系统中，则不免除上述限制。
二套房首付比例
二套房*款最新政策公布：最低首付比例调整至不低于40%。 中国人民银行住建部银监会印发关于降低个人公积金二次购房*款首付比例的通知：
1.最低 首套房*首付比例为20%；
2.存入职工家庭使用住房公积金委托*款购买第一套普通自有住房，最低首付比例为20%；
3.对于存入1套住房并已结清相应购房*款的职工家庭，改善居住条件，申请住房公积金委托*款再购买普通自有住房，最低首付比例为30%；
4. 二套房*首付比例降低至40%，相应的购房*款还清一套房。 清代居民家庭再次申请商业性个人住房*款购买普通自有住房改善居住条件，最低首付比例调整为不低于40%。