随着房价不断的上涨，越来越多的人选择*款买房。通常，售楼员会和购房者说*款有公积金*款和商业*款两种选择。很多没有经验的朋友就会不知道选哪个好。那么，公积金*款和商业*款有什么区别呢？申请商业*款要注意哪些问题呢？
一、公积金*款和商业*款有哪些区别？
1、*款利率不同
商*5年以上基准利率是4.9％，公积金*款5年以上利率是3.25％。
2、*款比例不同
同样一套房子，如果所在城市商业*款是首套能*7成，那么纯公积金*款首套最多几乎都可以*到8成。
3、*款流程不同
申请商业*款要在办理过户之前审核*款，公积金*款是在办理过户之后审核*款。
4、审批时间不同
商业*款批*时间大约20个工作日，公积金*款大约需要40个工作日，商业*款快于公积金*款。
5、*款来源不同
商业*款放款源头主要是商业银行等放*机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋*款则是公积金缴费者缴纳的资金。
6、使用人群不同
商业*款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金*款则只对缴纳公积金职工开放。
7、审批机构不同
商业*款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房*则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
二、申请商业*款要注意哪些问题呢？
1、向银行提供的资料要真实
购房者在申请个人住房*款时，银行一般都会要求借款人提供个人身份信息、经济收入证明等基本信息。对于个人来说，应该提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果伪造自己的身份信息和收入信息，进而夸大自己的经济能力，极有可能导致在初期还款时发生违约的情况。若是银行发现并证实借款人所提供的材料和信息均为伪造，会使得借款人的信用评级大大降低，影响到自己的*款申请。
2、资信状况良好
如果征信情况好不好会直接影响*款的申请。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，*款申请很大程度上会被拒批。信用卡、房*、车*如果出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中。购房者可登陆中国人民银行个人征信进行征信查询，但结果仅作为参考，办理*款是以银行实际查询的结果为准。
3、了解还款方式
日常生活中，常见的还款方式有两种：等额本息和等额本金。在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。如果你有足够的还款能力，尤其是*款早期，采用等额本金合适，因为还的总数会少，也就是利息会少很多；如果你是等额本息*款，又有提前还款打算的话，那最好在*款前期还，这种方式还款利息多，后期提前还款不划算。