在刚刚结束的央行会议上，提出了支持房地产企业合理融资需求，更好满足购房人合理住房需求，加大住房租赁金融支持，促进房地产业良性循环和健康发展。随之而来的是房*利率下调5个基点，同时重庆市房*市场也出现了首付下调的消息。2022年，将会是刚性购房者最好的买房时机吗？

房*利率有效下降，为购房者降低每月的房*还款负担

在央行的1月20日LPR利率下调通报中，与购房人相关的是5年期以上的LPR，下降了5个基点，也就是0.05%。初步计算下，假如30年房*期限，每100万等额本息还款，每月可以少还近32元，30年少还近1.15万元。北上广深等一线城市的房产价值高，假如有300万房*的话，那每个月可以少还近100元。

仅仅过了几天，各个主要城市的房*市场已经开始下调房*利率了。深圳首套房利率最低降至4.9%，二套房最低降至5.2%；北京首套房*利率普遍降至5.15%，二套房*降至5.65%；上海首套房*利率普遍降至4.95%，二套房*降至5.65%；重庆首套房利率集中在5.5%，二套房*利率集中在5.55%。还有银行会针对优质客户的房*申请，进行进一步的优惠，例如汇丰银行最低可做到5.2%。

总体而言，对于新房购房的房*，总体普遍下降了5~10个基点，也就是下降了0.05%~0.1%，甚至更多。那么每100万的房*，则可以每月少还利息近32元到64元。房*利率的下调变成了刺激房*市场宽松的首要措施。

首付成数也有松动，部分地区新房可以两成，刺激了购房热情

对于很多购房者来说，即使降低房*利率，对于买房的刺激作用也不是很大。购房者可能对于每个月多还100元少还100元的房*额，并不是那么敏感。因为首付款才是最重要约束买房的条件，如果首付不够，即使每月供楼款少了，也无法买房啊。买房都需要先给出首付款之后，才能申请房屋按揭抵押*款。

目前存在着限购限*措施的城市中，其中主要的限*措施就是针对首付款需要占到总房款的比例，现在一套房普遍要求三成，二套房普遍要求七成。这代表着买房人对于购房金融杠杆的使用程度。如果将这个首付措施放松，那么就意味着购房的人群急剧扩大，整个房地产的需求就会快速上升，那时候才会真正地引发购房的热情。

这一点，最近也在突破之中。尤其对于那些刚性需求购房人群，短时间资金筹措不够但又需要买房，重庆的多家银行已经开始降低首付*款要求，在2021年12月时，几乎所有的银行都要求必须首付达到3成，才能申请按揭房*。但是仅仅过了一个月，在2022年1月最近几天，已经有一大半银行*款要求发生改变，容许首套房最低首付2成，就可以申请房*了。

2022年，楼市可能会“先抑后扬”，各城市房价分化仍然会持续

已经有专家预测，2022年房地产可能发展是先抑后扬。随着房*利率的下降，房*审批的持续放松，楼市可能在这一年走向更活跃。尤其是一线城市和区域中心热点城市，其房价先抑后扬的趋势更加明显。

一线城市和区域中心热点城市的楼市价格现在看来已经企稳了，房价暂时不会大的变化。未来随着房*发放速度的加快，楼市恢复增长的信心会越来越强。算一算，一线城市和区域中心热点城市的限购限*政策到今年已经进入到第四年了，很多刚性需求也已经等不及了，春节过后，进入到5月份，很有可能一线城市和区域中心热点城市房价会出现小幅的回升。

在2021年末，楼市的宏观调控已经从防止过快上涨变成了保持稳定发展。各个地方对于防止楼市过快下跌，将更加警惕，会预先出台措施保持稳定。房价的过快下跌会带来极大的负面效应，会产生很多的连锁反应，这是很多地方政府所不能承受的。

今年全国的房价会继续进行分化，尤其是一些三四线城市，或者说前期涨幅过大的一些县城的楼市，价格还是会逐步下跌，地方政府的主要任务还是要防止房价的过快下跌。但是2022年，对于那些炒房客，并没有牟利的空间可言，只要限购限*措施仍然严格执行，那么炒房客还是没有机会进入到一线城市炒房的。

2022年，对于刚需购房者其实还是比较友好的。尤其是那些一线城市的刚需购房者，将是一个比较适宜的购房时机，可以好好地去择房而买了，同时房*审批也会比较快，审批通过也相对比较宽松。