今时今日，谁还在接盘房地产？
答案是：还得是险资。
最近，一直在卖卖卖的万达，又卖了一个万达茂。
透过工商股权变更信息，大家发现，接盘南京万达茂的，又是他：
新华保险。
一切似乎有迹可循。
今年1月份，新华保险与中金资本运营共同设立基金，用于直接或间接地投向持有型不动产项目资产的被投资企业。
二者以99.99亿元、100万元的认购金额分别持有坤华天津99.99%、0.01%股权。
此后，坤华天津一共三次出手，目标都是万达旗下资产。
先是4月份，坤华天津接手北京万达99.99%股权。
3个月后，又接手了烟台芝罘万达广场99.99%股权。
然后是这一次，接手南京万达茂100%股权。
看起来，坤华天津仿佛就是新华保险，为了接手万达资产而成立的公司。
虽然双方并未披露具体的交易金额，但从认缴出资额来看：
北京万达广场、烟台万达广场、南京万达茂的认缴出资额分别为：2亿、7.08亿以及14.42亿。
这里总共就23.5亿了。
当然，可能还承接了一点债务，具体是多少就不详了。
新华保险这100个亿，到底可以买多少个万达的资产？！我们可以等等看。
但在此之前，针对新华保险抄底商业地产的行为，已经有投资者在股东大会表达了忧虑。
毕竟，今天商业地产的整体行情，大家也都知道，想卖的人很多，想买的寥寥。
这样的行情下，新华保险买万达资产的行为，最终会是抄底还是被埋，没人知道。
对此，新华保险的回应也很妙，新任掌门人杨玉成说：
新华保险未曾在地产投资上踩过雷，涉及的都是优质地产企业，相关债务已化解或正在化解中。
没踩过雷，所以这么自信？！
祝好运吧~
只不过，就在新华保险第三度充当万达接盘侠的几天后，公司的股东之一——复星旗下的西班牙险企Fidelidade – Companhia de Seguros突然宣布，减持新华保险，持股比例由5.04%降到了4.85%。
也不知道，二者之间，有没有关联…
抄底房地产，没踩过雷的新华保险意气风华。
但实际上，新华保险，麻烦不小。
连个险代理人，都同比减少了3.2万人。
先看下业绩压力。
最近几年，新华保险，营收，起伏不定。
利润，也是时好时坏。
上半年，营收和利润虽然是增长的，但仔细一看便不难发现，主要是靠投资收益回升，带来的公允价值变动损益翻番带动的。
新华保险核心的保险服务收入，其实是下降的。
而保险服务收入之所以会下降，当然是因为，保费收入减少了。
看，新华保险上半年的保费收入，跌破了千亿，只有988.32亿，同比下降8.4%。
这也让新华保险成为A股五家上市险企中，唯一一家保费下滑的险企。
当中，长期险首年保费的下滑幅度，更是高达45%，令人侧面。
而不论是分渠道看还是分险种看，新华保险的情况，都不太妙。
众所周知，保费收入是保险公司最主要的资金流入渠道。
保险公司从投保人手上收了保费，一部分用作理赔，剩下的就拿来投资。
保费少了，保险公司能拿来投资的钱也就少了，能赚的钱自然也就少了。
不仅保费少了，保险经纪人也少了。
今年上半年，新华保险个险代理人规模人力13.9万人，同比减少3.2万人；月均合格人力2.7万人，同比减少20.59%。
不好卖啊！
至于买新华保险的人为什么少了？
大家可以来评论区聊聊答案。
除了业绩困境，新华保险另一个麻烦，是高管常常“失联”。
今年6月，新华保险旗下的新华资产管理股份有限公司发布公告，根据股东大会决议，原总经理张弛被免职，由副总经理陈德礼担任公司临时负责人。
公司没有披露张弛被免职的原因，仅表示这一调整不会影响日常经营管理。
在此前，原新华保险董事长李全早在今年4月便传出失联消息。
2023年8月，担任新华保险总裁多年的李全当选新华保险的董事长，四个月后李全又以“年龄原因”卸任。
而从履历上看，李全和张弛都曾在新华资产长期任职过，张弛一直是李全的下属。两人搭班共事时间超过10年。
除了李全和张弛的失联之外，老将万峰去年被查。
去年12月，原新华保险董事长万峰因受贿，一审被判有期徒刑六年六个月，并处罚金七十万元。
算下来，新华保险在万峰之后，不到6年时间便先后换了刘浩凌、徐志斌、李全、杨玉成四任董事长，也是惊人。
李全下台之后，去年8月，70后“券商系”杨玉成以党委书记的身份在新华保险内部首次亮相，后担任新一任董事长。
此后，新华保险又陷入了频繁更换分公司负责人的怪圈中。
据不完全统计，杨玉成上台后，新华保险旗下的35家分公司中，已有18家分公司的主要负责人进行了调整。
放眼整个人身险市场，最近几年，新华保险的排名是一路下滑。
2023年末，保险业务收入被太平人寿超越，排名跌至第六位。
2024年一季度，又进一步被中邮人寿超越。
截至2024年6月，新华保险排名已降至行业第七位。
不仅行业排名不断下跌，还频频被罚，主要“罪名”之一还是：欺骗 欺骗投保人。
比方说去年12月， 新华人寿温州、杭州、上海分支公司，就因欺骗投保人等违法违规事实（案由），合共被罚108万元。
三家分公司同时因欺骗投保人被罚，这概率，也是没谁了。
而在此之前，新华保险已经是监管部分处罚的“常客”，曾多次因欺骗投保人、财务业务数据不真实等原因被罚。
看到这里，也不难理解，为什么新华保险的保费收入会不断下滑了。
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