在国家发展的过程中，由于种种原因，我们在市面上看到的房子不仅有各种证照齐全的完全所有权的房子，还有很多仅有部分权利，但是正常居住使用的房子，这些房子我们常称为小产权房。小产权房不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
一、什么是小产权房？
小产权房又称乡产房、村产房、使用权房。，按国家相关规定，当由房管部门统一发放，是包括产权使用证和国有的完全产权。而小产权，则由乡镇府或村委会盖章证明其权属，只包括房产使用权而不包含国有土地使用权的不完全产权。通常由乡镇政府或者机构、国有企业划拨、建造、持有的房产，而不是国家颁发产权证的房产，包含一些集体组织或者开发商在集体土地建造、出售的房屋或是由农民自行组织建造的。
二、小产权房合法吗？
2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月，国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房；3月份，国土部部长徐绍史对清理原则进行了解释。
国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，者能够拥有全部产权。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。
三、那么小产权房和大产权房有什么区别吗？
国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。
另外，根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定的公房，即按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。
根据目前的法律规定，购买小产权房是得不到产权保证的，不具有房产所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理手续。同时，在购买的过程中，不能抵押、不能*款，不允许买卖或进入二级市场、再转让时要补缴。
1、拿不到法律认可的房产证。
2、即使有宅基地和房屋的使用权也无法上市交易，无法得到银行*款和按揭，不允许过户。
3、有可能被列为违章建筑，面临拆迁而得不到任何补偿的风险。
综上，也就是说小产权房可以居住，但是却面临很多风险，在确权和转让方面更是非常麻烦，所以，要是想要购买小产权房，一定要了解清楚，评估自己是否合适应对后期的风险和繁琐的手续，再决定购买，否则后期的问题确实会让人很棘手。