1.房屋托管应注意哪些事项
房屋托管业务主要注意以下五个要点：
第一，经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的，一份是经纪公司与业主签订的包租合同（俗称：收房合同），另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。
第二，业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下，违约金的额度大体相当于1-2个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。
第三，因为房屋托管不是采用“三方约”，经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。在实际操作中，业主并不干预经纪公司的出租价格，由于经纪公司的原因导致的空租损失也由经纪公司承担。
第四，经纪公司为了最大限度地降低自身的空租风险，会向业主要求一段时间的所谓“控制期”（免租期），一般是30-45天不等。这段控制期在经纪公司与业主签订的合同中有明确的规定，但没有约定经纪公司在控制期内将房子出租的所得归业主所有。
第五，经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同，经纪公司向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，经纪公司向业主支付租金的方式一般是每月或每季（3个月）支付。
房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理，招租，承担房屋中途空置期风险等。业主（或委托人）将房屋委托给受托方并签订委托合同，受托方将按照业主的协议为其寻找租客。
房屋托管好处：
1、管理成本
避免了不能按时收到租金，家具家电遭到破坏等非正常损失，同时还节省了正常的管理成本，毛坯房不好出租，闲置又浪费，装修后出租容易，租金相对较高。
2、租售两便
既能收到房租，又能在租赁合同到期后，有售房意向时凭借我司房源平台快速完成出售，租售两便。
3、稳定收入
新房装修，拎包入住，稳定的租金收入。
扩展资料：
托管好处
1、避免空置每年只需要一次招租，中途退房多次招租的风险我们替您承担。
2、收入可观每期准时获得稳定的租金收入，而且全年纯收入一般不低于您亲自管理的全年纯收入。
3、减少风险避免了按时收不到租金，家具家电遭到破坏等非正常损失，同时还节省了正常的管理成本。
4、灵活理财您可以以租代售，既能收到房租，又能不紧不慢的卖个好价钱，租售两便。
5、省时不用再花大量时间和精力，发布信息，约见客户，多次带客户看房。
6、省心不用操心，不用自己管理，不论您在何地，出差或学习或者是旅游，您不用任何担忧，只需要在您身边银行查收租金即可。
7、省力不用自己收租，设施的频繁损坏不用自己维修，小维修我们免费出工出力，大维修我们免费为您跑腿办事。
8、放心把您的房子交给我们来管理，把个人和个人的关系，变成了个人和组织的关系，让您更加放心。
参考资料：
百度百科-房屋托管
2.一个好的房屋托管服务公司应该具备什么,有什么推荐吗
、好的房屋托管公司，会在房东允许的条件下，给你的房子重新装修一遍，使房屋焕发生机。这有好有坏，很容易发生问题。有些黑心商家为了谋取来更多利益，将房间改装成隔断房，从而多收几份钱，获得更大的利益；不过，真正负责任的公司，是会将屋内摆设进行精装修，更适合人们居住，从而提高房屋价值。而自这方面，在签订合同之前就要谈好。书写在合同中。
2、托管公司会负责房屋的维护清理，所以不用担心房屋会受到极大的破坏，最次的，也就是房屋收回时，家具等有些折旧。但是，绝对不会影响房屋整体的价值。而如果房屋托管公司靠谱，装修过的话，会让你非常惊喜。
3、在目前的市场上，房屋托管所百签署的合约并没有具体的标准，很多细节是可以修改的，所以，如果不放心，在签订合同的时候可以将自己的要求加到里面，维护自身的权益。如果有条件的话，尽可能在签署合同时带上律师，多一层保障。
4、总体来说度，好的房屋托管公司都是有一定品质的，他的主打还是服务，包括提供给房东以及房客的。
3.房屋托管需要注意什么事项
1.在签订代理租赁合同时要仔细研读合同条款，尤其是对于租金支付方式、时间要在合同中予以明确，并将违约支付条款标注清楚。
如经纪代理机构收取租客租金采取”押二付三”的方式，与业主交纳租金采取”月付”的方式，在这个前提条件下，经纪机构手中就有4个月的租金作为自己的流动资金，而成交套数增加，资金数额巨大，就存在被挪作他用等方面的可能性，而对于业主而言，就存在能否确保收到租金收益的风险。因此，业主一定要慎签代租合同，确保租金收益安全。
2.”房屋租赁代理”模式如果正规运营，在运作效率、运作成本、管理成本、资金流转等方面的确有优势，既可以降低房屋空置的风险和浪费，又可以节约房屋出租人和承租人的交易成本。
4.房屋托管的好处
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5.房屋托管是什么 具体点介绍
房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理，招租，承担房屋中途空置期风险等。
业主（或委托人）将房屋委托给受托方并签订委托合同，受托方将按照业主的协议为其寻找租客。合同期内，由房屋经营单位代收房租，水电费，煤气费，物业管理等费用并按合同约定将租金打入业主或业主指定银行帐户，受托方承担中途租客退租风险，受托方靠收取业主的管理服务费和经营中的增值盈利，依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险，从而达到业主与受托方互惠互利，共同增值的目的。
房屋托管，不仅解决了空置房产的维护和管理问题，还充分利用了空置房产，确保了空置房产的保值、增值。同时，对资源的合理利用以及旅游业的发展都起到了重要作用。
扩展资料：好处：1、免除房屋首次和一年当中的空置风险当日签约当日付款，合同至少是签一年。在没有客户的前提下季度付款给房东，在找到客户是半年付或者年付的追加给业主。
无论合同期内我们是否出租都是按合同付款日期付给房东租金的。空置风险由公司承担。
2、代找客户核实身份，所有客户必须核实并复印有效证件。所有客户必须将证件号录入公司ERP系统。
经纪人及主管对客户进行先期审核，对租户及租金的交纳，对房间问题，法律问题，承担连带责任。对不良人员，及有可能有问题人员不予出租。
客户直接和公司签订合同，有问题公司承担相应责任。3、代陪客户重复看房出租房屋需要陪客户重复看房，一次次的和客户周旋。
房子交给我们“中润置家”代理，这种琐事就不用房主亲力亲为了。房主只需要在家等着收租金就行了。
4、代为催缴房屋租金出租房每月必做的功课就是催收房租。电话里与客户口舌之争和来来回回在居住地与出租房之间奔走已经很费精力了，更费精力的是很多客户在可怜兮兮的语言与眼神的攻势下将房租一拖再拖。
“房屋代理”代为催缴房租，房东不用考虑客户一拖再拖交租金的问题。按时到我们营业厅或者银行转账收取租金，方便省心。
参考资料来源：百度百科-房屋托管。
6.房屋托管对于租房人有什么好处
一、房源充足，可按需选择
房屋托管公司有大量优质的房源，可以根据租客的需要选择，精准定位租房地点、价位和环境。
二、无需担心房东随意赶人和提价
房产托管公司和业主签订的有合同，有合同做保障，租客可安心居住，不必担心房东随意提价或赶人。
三、不需要担心遇到假房东或二房东
在房屋托管公司托管的每套房源都经过专业的产权认真，无需担心遇到“假房东”、“二房东”。
四、房屋托管公司对每套托管的房源提供专业的后期的经营管理也维护服务，租客居住时有任何问题可随时联系房屋托管公司。
