跟个人房屋拆迁相比，企业拆迁更容易被压低拆迁补偿，因为企业涉及到的占地面积很大，机器设备也很多，如果能将每平米的拆迁补偿压低一点，那将是一笔很大的数额。所以，拆迁方会想方设法压低拆迁补偿。
企业拆迁要多少补偿合适呢？
记住这几个字：土、房、器、业、迁。
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土，就是土地。如果企业不是租赁土地，是自己的土地，那土地补偿款，肯定是有的。如果企业是租赁土地，土地补偿款属于土地产权人。
根据英淇律所处理拆迁纠纷的经验，如果企业是租赁土地，拆迁方很容易以违建为由，不给企业拆迁补偿。这个时候，企业一定要及时维权。
房，指厂房，一般是按照厂房重置成新价来补偿。要注意，厂房的附着物，比如水泵、变压器等设备，也需要包括在补偿中。
器，指企业所使用的机器设备。机器设备分为可移动的和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿搬迁费。
业，指停产停业损失费。需要注意的是，企业注册地址要和实际经营地址一致，才能给予停产停业损失费。
迁，指搬迁费。
这是几项基本的企业拆迁补偿，根据各地拆迁安置方案的不同，企业拆迁补偿也会有所不同。大家一定要以当地征地拆迁公告为准。
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企业拆迁补偿需要交税吗？
企业拆迁补偿需要计入收入中，但是否需要交税，要分情况。企业在搬迁期间发生的搬迁收入和搬迁支出，可以暂不计入当期应纳税所得额，而在完成搬迁的年度，需要对搬迁收入和支出进行汇总清算。清算时，如果收入支出差额大于0，则需要交税。