现在很多人在买房子的时候都是通过*款的方式来买房子，因为现在房子的一个价格比较高，如果全款购买的话有很大的一个压力，所以只能通过住房*款的方式来购买房子，那么住房*款的一个按揭的利率是多少呢？接下来由法律快车小编为大家带来个人住房按揭*款利率的详细知识，希望帮助到大家。

　　现在很多人在买房子的时候都是通过*款的方式来买房子，因为现在房子的一个价格比较高，如果全款购买的话有很大的一个压力，所以只能通过住房*款的方式来购买房子，那么住房*款的一个按揭的利率是多少呢？接下来由法律快车小编为大家带来个人住房按揭*款利率的详细知识，希望帮助到大家。

　　一、个人住房按揭*款利率

1、各项*款：一年以内*款利率为4.35%，一年至五年*款利率为4.75%，五年以上*款利率为4.90%。2、公积金*款：五年以下*款利率为2.75%，五年以上*款利率为3.25%。

　　二、抵押房产*款的介绍

新房*款的*款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；*款额度是房屋评估值的70%；*款利率按照中国人民银行规定的同期同档次*款利率执行，基准年利率是5、94%。

房屋抵押*款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

房产抵押*款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押*款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押*款的方式*出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房产抵押*款依旧是成本最低的方式之一。

　　三、抵押房产*款的流程是什么

1、借款人*款前：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；*款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的*款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借*双方担保人签订住房抵押*款合同并进行公证。

5、*款合同签订并经公证后，银行对借*人的存款和*款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、借款人在申请*款之前没有信用卡逾期情况，如果之前有过*款的必须没有不良还款记录。

7、借款人有固定工作和稳定收入，具备还款能力。