房子备案指的是，房产交易或者租赁发生的时候，需要在当地房管局进行资料核对，备案登记，以证明房屋产权的所有人归属。根据交易行为对象的不同，可以分为商品房备案、二手房交易备案、房屋租赁备案三种情况。房子被备案主要是为了保护房屋交易双方和租赁双方的合法权益。有效防止期房预售、二手房销售中出现的重复销售、重复抵押现象，防止房屋租赁中出现的重复出租的现象。房屋备案的查询方法有两种，一是可以携带个人有效身份证及合同到当地房管局档案科或窗口进行查询；二是在房管局官网进行网络查询。

本文知识点

1、房子备案什么意思

2、什么情况下房子会备案

3、房子备案有什么用

4、如何查询房子备案

一、房子备案是什么意思？

房子备案指的是，房产交易或者租赁发生的时候，需要在当地房管局进行资料核对，备案登记，以证明房屋产权的所有人归属。

根据交易行为和对象的不同，可以分为商品房备案、二手房备案、房屋租赁备案三种情况。

二、什么情况下房子会备案？

1、商品房备案

最早根据法规执行的是商品房备案。商品房备案是指商品房开发商要到房管局将名下的预售商品房改为已售商品房，并将买房者的资料在房管局存档，将商品房登记在买房者名下。相关法律规定，在与购房人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，房地产开发企业就应该向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条

“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”

2、二手房交易备案

很多人认为二手房交易不需要备案。其实，二手房是交易、办证、交房基本在同一时间段完成，因此，二手房备案程序相对商品房来说简单多了。

一般来说，二手房交易双方签订合同之后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。可以说，网签实现备案的管理效果，网签是不具有备案的法律效力的。办理好网签后，如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。

3、房屋租赁备案

房屋租赁备案是指，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。房屋租赁备案只在一些城市执行。例如，根据相关规定，房屋租赁合同签订后三十日内，必须到房屋所在地县级以上房屋管理部门登记备案。

商品房屋租赁管理办法

第十四条　房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。

三、房子备案有什么用？

核心是为了防止预售期间“一房多卖”，“一房多租”的现象的发生，以保护交易双方和租赁双方的合法权益。有效防止期房预售、二手房销售中出现的重复销售、重复抵押现象，防止房屋租赁中出现的重复出租的现象。

四、购房合同备案需要注意什么?

1、购房合同备案需要注意应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

2、在签订合同前，应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。购房合同备案需要注意应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商管理局负责解释。

五、如何查询备案？

1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);由于商品房购房备案查询网站不是全国统一的,所以你还得到地方商品房购房备案查询网站查询。你只要到百度上打上你当地的房产管理局的官网就可以查询到了。

2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

3、本网网签备案数据信息来源于房管局，通常情况下与房管局信息更新保持一致。如果您在房管局网站上已查询到网签信息，即可说明您的网签备案已经成功。

北京市住房租赁查询（图片来源于网络）

北京市期房、现房、存量房（二手房）合同网上签约查询（图片来源于网络）

南宁市商品房网上备案查询（图片来源于网络）

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准