房产抵押*款如何办理？
目前房产抵押*款产品与途径非常多，办理房产抵押*款我们首先应该根据自身情况选择适合的*款机构办理，常见的可以办理房产抵押*款的机构主要有：
1、银行
2、典当行
3、小额*款公司
4、民间投资公司
5、民间个人配资公司
通过非银金融机构办理房产抵押*款利率相对银行会高一点，但是审核宽松，对于一些资质与要求达不到银行的客户办理起来还是比较容易的。
除此之外，对于一些资质难以达到银行要求的客户，也可以找专业助*公司或*款中介协助办理银行房产抵押*款，通过率更高，利率更低。
银行房产抵押*款的申请流程是什么样？
1、先给评估房产价值
2、准备申请材料
3、去银行面谈、提交申请材料
4、下户看房（经营性*款还要去企业下户）
5、审核出银行*款批复
6、出批复后去签约
7、办理借款合同公证
8、去房管局办理抵押登记
9、房管局出具他项权利证书给银行
10、提供用途合同与第三方账户，银行放款
银行房产抵押*款需要什么条件？
银行个人抵押*款主要可以分为个人消费类抵押*款和个人经营性抵押*款！
一、个人消费类抵押*款
个人消费类抵押*款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请*款的一种资金信*方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。
申请条件：
1.年龄在25（含）-60（含）周岁之间；
2.具有固定工作单位，在本单位工作一定时间的正式在编人员。
3.具有合法有效的身份证明及*款行所在地户籍证明（或有效居住证明）；
4.具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录；
5.具有稳定的收入来源和按期足额偿还*款本息的能力；
6.有明确的*款用途，*款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等并。
7.房屋类型、价值、房龄等符合银行要求，可以提供有效的房产抵押；
*款利率：目前来说，青岛大部分银行不做上班族消费类抵押*款，主要做经营*，消费*只有2～3家可以办理，*款利率一般也较高，基本年利率都在7%以上，所以很多客户会变相操作经营*。
2021年青岛地区优势个人消费类抵押*款产品：
个人消费抵押*款产品A
先息后本3年期3.5%～3.85%一年一循环
个人消费抵押*款产品B
10年等额本息，5.2%
个人消费抵押*款产品C：
5年期等额本息，3.85%～4.35%
二、个人经营性抵押*款
个人经营性*款：以法人、股东或者第三方的房产抵押（住宅、商铺、写字楼等），作为抵押物向银行申请*款。用途一般作为企业上下游经营购货的流动资金。一般*款计入个人名下，不计入企业负债。
*款期限：1年～20年（有个别银行可以做30年等本还款，但授信20年）
*款额度：商品房最高房产的评估价70%，商铺、写字楼、别墅等最高60%，一般银行控制在1000万以内，少数银行最高可以申请3000万及以上。
*款年利率：2021最新政策，先息后本10年期最低3.85%，当然大多数常见银行的等本还款的一般年利率在4%～6%。
青岛地区优势产品分析：
产品一：20年等额本息，授信20，企业真实经营，年利率3.85%～5.4%
产品二：10年先息后本，中途不归本，年利率4.3%，可以办理二抵，企业要经营的好
产品三：10年先息后本，年利率3.85%，三年归一次本，授信10年，企业一年以上
产品四：一年先息后本，年利率3.85%，企业一年以上
当然，青岛地区优势的经营性抵押*款产品还有很多，我这里就不一一例举了。目前2021年的政策来说，对于企业的客户如果还想操作经营性抵押*款卡的是比较松的，基本上注册营业执照满三个月就可以办理。