房屋限购是指限制居民家庭购买房屋的套数或者是必须要求达到一定的条件才能拥有购房资格，主要的目的是为了稳定房地产的市场价格。由于各地住房市场的情况不太相同，因此各地限购政策也是不尽相同，因城施策。近期随着住房市场调控频繁，有些城市的限购政策开始“加码”。8月，西安、合肥都采取了措施，扩大限售限购范围。合肥的限政策是为了深化学区房调控政策，限制拥有2套房以上的本市居民在某些小学学区范围内购房住房。

一、什么是限购政策

限购政策居民家庭购买房屋的套数或者是必须要求达到一定的条件才能拥有购房资格，主要的目的是为了稳定房地产的市场价格。

2020年国务院发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号），通知要求“坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题”，地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。在国务院的通知发布之后，很多城市也开始出台相关限购政策，用来控制房价的日益高涨。

各地的限购政策不太相同，有的是一定条件的人在只能购买一定数量的房子，有的是同一个人购买不同的房子要有一定的时间间隔，还有的是某些身份是不可以购买房子等等。

二、各地限购政策的差异

各地限购政策大致可以分为以下几类情况：

1、全市一致的限购政策

多数限购政策是对于本地户口、外地户口、社保缴纳年限的不同居民，购房数量进行限制。

例如，广州市的限购政策规定如下：

本市户籍居民家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);

非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房

非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

2、分区限购政策

有些城市地域范围比较大，因此施行分区限购政策。

例如，2021年8月30日，西安市政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，通知进一步扩大西安的限售限购范围。

将西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入住房限购、限售范围，实施全市统一的限购、限售等住房销售管理政策。西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城钓台街道、大王街道，实施与高陵区、阎良区、鄠邑区、航空基地等区域统一的住房销售管理政策。

成都也是典型的分区限购城市，不同的购房资格，可以选择在不同的区域购房。

成都买房的基础途径：落户和社保，只要满足以下1点要求就能有购房的资格。

1、成都本地户口满两年

2、成都社保不间断连续缴纳满两年

3、成都户口+不间断社保一年

不同的资格区域可以购买的区域也有一定限制。

成都不同区县

购房资格

高新南、天府新区

户口或者不间断社保两年，

户口加一年社保

双流、温江、郫都、龙泉驿、新都、成华、锦江、青羊、金牛、武侯、高新西

户口或者不间断社保两年，户口加一年社保

新津、简阳、青白江、金堂、崇州、都江堰、邛崃、大邑、东部新区

户口或者一年社保就可以

3、针对性的限购措施

近期随着住房市场调控频繁，有些城市的限购政策开始“加码”。除了分限购之外，还有更加针对性的限购措施。

8月，合肥出炉了《关于深化学区房调控政策的通知》，明确依据市场交易监测情况，切实防止以“学区房”名义炒作房价，扩大二手住房限购范围。

从8月25日起，合肥市暂停市区范围内拥有2套及以上住房的该市户籍居民家庭在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平路小学学区范围内购买二手住房。

一般情况下，出台限购政策的城市房地产市场都比较火热，房价格过高、上涨过快、供应比较紧张。这时候出台限购政策，提高了购房门槛，可以减少投机性需求，促使房价趋于平缓。