房产证无论是城市人还是农村人，都是财产的象征，而在城市生活，没有房产证的话会感觉没有一点保证，而农村，由于相关政策迟迟没有出来，因此，大家都没有房产证，也不担心房子的安全问题，而且，农村*款，即使没有房产证，需要*款时依然可以办理。

为了加强农村房产的管理，2021年，农村很多地区开始办理房产证，这是对农民财产的一种保障，也是农村财产确权的基本要求。那对于农村人来说，什么情况下房子不能办理房产证，看看你家是否中招？

一、2021年农村房产证颁发的规定有哪些？

1、颁发不动产证

随着房改的进一步进行，房子和土地一体化改革开始实施，农村的房屋和宅基地进行统一的确权登记，并按照相关规定颁发不动产证，从而从法律层面保障了农村房子和宅基地的权益。

2、一户多宅的农村户将征收宅基地使用费

2021年，对于农村居民一户多宅的情况，现在可以进行登记确权，这从根本上解决了一户多宅户的担心，但是，对于一户多宅的家庭，已经宅基地超面积的农村居民，将按照相关的规定征收宅基地使用费。

3、城镇户口子女可以继承住房和宅基地

按照2021年1月1日实施的《民法典》规定，宅基地遵循“地随房走”的原则，因此，城镇户口的子女能够继承农村的房屋，同时，也顺利地获取宅基地的使用权，并按照相关规定进行确权登记，这条规定和以往的规定完全不同，解决了非本村人户口的住房和宅基地使用的分离问题，从而更好的保护了农村房子的使用的基本权益。

注意，这几类房子不能继承，违建房子不能继承，没有报批等手续的房子不能继承，无农村户口居民购买宅基地建设的房子不能继承，已经是危房的房子不能继承。

二、哪些房子不能办理房产证

1、没有任何手续的房子办不了房产证

对于那些没有任何审批，也没有任何报建，自己私自建设的房子，是办不了房产证的。理由很简单，这类房子实际上属于违章建筑，按理是要被拆掉的，所以不可能办理房产证。

2、户口迁出后建设的房子

如果建房人建房时，已经将户口迁入了城镇，因此，这意味着建房者不再属于本村集体成员，因此，也没有权利使用宅基地，自然，房产证也无法办理。这条规定和以前的政策是有差别的。

3、建设有新房，但是老宅基地房子没有拆除的不予办理

农村宅基地按照相关法律规定，执行的是一户一宅的原则，因此，当在新的宅基地上建设房子，而老房子没有拆除，或者老宅基地没有归还村集体的，新房是办理不了房产证的，只有将老房子拆掉了才能办理。

4、超过2年没有人居住的房子

无论是什么原因，如果该住房超过2年没有人居住，按照法律规定，这样的宅基地是要被村集体收回的，因此，这种情况下的房子是办不了产权的。

5、城镇居民私自购买的宅基地建设的住房

城镇居民不属于村集体成员，因此，城镇居民私自在农村购买的宅基地，是无效的，也没有法律保护，因此，这样的房子自然无法办理房产证。

1、到国土所提交材料

农村村民先到当地国土所去咨询，看看需要提交哪些材料，然后回家准备，准备完成后将相关材料交到当地国土所申请。

2、实地调查

国土部门的工作人员，根据申请人提供的办理产权证的相关资料，到申请人所在的地方进行实地勘丈，并进行调查，然后进行张榜公告。

3、办理产权证

通过张榜公告都没有问题后，也没有人提出异议，或者有人提出异议，调查没有问题后，按规定发放产权证。

房产证的办理虽然有点麻烦，但是，牵涉到千家万户的切身利益，因此，要引起大家的重视，也要按照规定办理，也不能无理取闹，那对办理产权证没有任何意义，符合规定了自然就办理了。